国内外商业巨无霸列队 南中国新天河城大兴土木
■记者周娜
长株潭第一商圈“红星商圈”已大兴土木。继本月初融程花园酒店逆市热销后，红星美凯龙全球建材装饰广场也将于下月闪亮登场，此外，与通程联姻的红星国际星城即将盛大登场，而红星创展中心则携本土商业巨头红星实业和商业巨头红星美凯龙复合之力，商业投资魅力强势显现。
另外，红星实业集团与深圳德思勤共同开发的湘府大都会，占地400亩，投资近百亿元，规划建设成一个辐射长株潭的中心商务区。此外还有约20万㎡的湖南国际汽车城、12万平方米的标志长沙商务中心、长沙奥林匹克花园约6万㎡的购物公园……近百万平方米的红星商业巨舰已轰然开动。
刷新湖南商业地理
根据《长沙市国内贸易发展十一五规划》，到2010年，长沙要建成辐射粤北、鄂南、赣西、川渝以东区域的现代化商贸物流中心城市，进入全国同级商业中心城市十强，《规划》还提出构建红星、高桥、星沙、大托、黎托5处区域商圈新目标。
在区域经济学专家朱翔教授看来，“商圈的界定为地产资本的投资明确了方向与目标，政策的利好将促使更多的地产开发商参与到城市新区的营造中去，也将为商圈的运营提供良好的人流和现金流。”“近两年，首先发展的预计是红星、高桥商圈，而星沙商圈、大托商圈和黎托商圈由于目前产业与人流支撑仍存在一定缺失，应当为今后几年的发展重心。”
长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳也表示：“政策的利好将为区域地产的开发推波助澜，尤其是商业地产。”“这些新商圈的界定，为开发商提供了更好的投资参考，也为购房投资者提供了价值前景分析的依据。”“红星商圈具有先天的地缘优势和资源优势。”岳泰理想城总经理任托指出，红星商圈地处长株潭三市相向发展的黄金口岸，是长株潭一体化的接合部和桥头堡，同时又毗邻省府新址、天心区区治、雨花区区治，拥有得天独厚的区位优势，极有条件成为湖南新的政治、经济、文化中心。
事实上，红星商圈正在捕捉长株潭一体化、省府南迁的机遇，随着路网的畅达，基础设施的完善，周边人气的聚合，一个以产业与流通为主导，内供与外向结合，财富与人才齐聚的复合型现代商圈——“红星商圈”以锐不可挡之势迅速崛起长沙城南，成为长株潭第一商圈。
百万平方米商业巨舰
如果说，中心商圈是以“扎堆”的群体效应显示大商业规模，那么新兴商圈则以带有明显“航母”气质的独立区域商业中心夺过商业发展话语权，开展着资本与综合业态的大规模圈地，将商业的竞争由业态一路进化到资本的博弈棋盘前。红星，就是将“航母”级别的区级商业中心作为发展目标。
本月初，在湘府路和韶山路交汇的“金十字路口”西北角的融程花园酒店逆市热销已经得到实证，其签约销售量占据了前两周销量榜前十。而继2007年，长沙红星美凯龙韶山路家居店落户红星，带动了红星商圈迅速升级后，红星美凯龙全球建材装饰广场也将于下月闪亮登场。
同时，位于“金十字路口”黄金东南角的红星国际星城项目也即将揭开面纱，高达60层的通程五星级酒店也将破土而出，与面积三万多㎡的通程商业广场紧密对接，以大型购物中心拉动的新商圈逐渐浮出水面。根据规划，红星国际呈双子星座，系整个区域的标志性建筑，定位于国际商务中心，将引进金融、证券企业与全球500强企业的中国总部或区域性分部，集纳国内大公司、大集团以及各地市办事机构，重点发展金融证券业、总部经济和商务经济。
另外，位于湘府路与韶山路交叉口西北角，占地450亩，总建筑面积150万平方米的湘府大都会项目，轮廓也逐渐清晰。据悉，该项目由红星实业集团与深圳德思勤投资咨询有限公司共同开发，拟建成集城市公园社区、商业、酒店、办公、休闲娱乐为一体的地标性城市综合体，吸引高端百货、家居、餐饮、酒吧、健身休闲、酒店管理等公司入驻。
此外，在这个商业与财富聚集十字路口，在建的商业项目还包括约20万㎡的湖南国际汽车城、12万平方米的标志长沙商务中心、长沙奥林匹克花园约6万㎡的购物公园……近百万平方米的商业规划，已经在地处长株潭核心地带的红星商圈形成集聚效应。届时，商圈内将出现4家五星级酒店，与众多写字楼等商业地产项目缔造出一个商务“巨无霸”。“我们要将红星打造成鼎足长株潭第一的商业圈。这个商业圈不仅是远程流通和消费的大平台，而且是长沙市民消费的商业区域，以及长株潭城市群的CBD核心。”红星实业集团董事长吴建松如是说。
南中国下一个天河商圈？
“得天河者得广州，得广州者得华南，得华南者放眼天下。”这句略显张扬的措辞来形容天河商圈今天的地位，应该是恰如其分。作为中国首家购物中心，目前天河城的租金高达3亿元，即便是2层一些较偏僻的位置，月租也超过2500元/平方米。“天河城神话”吸引来了正佳广场、广百百货中怡店、颐高数码城等众多购物中心。“就好像10年之前的天河城，是一个新的天河商圈，以大型购物中心为发展的起点，然后去延伸整个商圈，而此前广州的商业基本以老的百货，旧的商圈为核心。”广州高力国际商铺项目部经理朱志文说。
目前，“天河城效应”还在被复制，一股“造MALL风暴”更是跨过珠江，蔓延到了湘江。通程商业集团、步步高、红星美凯龙等大财团都纷纷在红星商圈落子，目前已规划和在建的商业物业面积已突破80万㎡。
以大型购物中心形成商业圈核心，带旺周边不同类型的商业项目，已经是广州商业圈的固定发展模式。随着通程等高端百货的拉动、红星美凯龙、湘府大都会、融程花园酒店等的进驻，红星商圈必将对周边商业氛围产生巨大的影响，而商圈扩容也将不可避免迎来新的投资热潮。
有业内人士大胆进言，目前该板块上井喷式的“造MALL”现象，倒是像极了2005年前后的天河商圈，红星商圈很可能成为第二个天河商圈。
红星承担中国长株潭城市群光荣使命
两型社会的春风，吹暖了两型社会的核心——长株潭城市群核心红星地带，眼下红星商圈可谓是一片春光明媚。
在飞机上生活的德思勤龙固新近日飞长的机会明显增多了，在他看来，红星商圈独特的地理区位，决定了其可能在中国中部长株潭城市群做出一些大事情。这个大事情在吴建松看来是，红星商圈有必要承担中国长株潭城市群第一商圈的光荣使命。
英雄所见略同。红星美凯龙车建新、通程周兆达，红星实业吴建松等商业巨头都把棋下到了红星商圈，湖南商业史上最蔚为壮观的红星商业运动一触即发——一场可能改变湖南商业地理和模式的“商业奥运”，在长株潭核心腹地徐徐拉开帷幕，南中国新天河城轰然启动——昔日的篱笆里可以种出国际商业航母已不再是纸上谈兵了。
重要的是要有一颗勇敢的心，从湖南地图上来看，红星商圈要做的事情是，区别并超越五一商圈，从而在中国中部地图上真正崛起一个引领长株潭城市群的第一商圈，如果真实现，这不仅是中国商业才俊的商业精神与理想，更是湖南商业地理的伟大变革，从这个角度来看，则是湖南人之幸，也是南中国之幸了。
吴建松VS周兆达：城市巅峰对决运筹长株潭央区
吴建松：从红星大市场到红星商圈的跨越
谁也想不到，多年来将一个地处雨花区雨花亭街道的南端、面积1.4 平方公里的红星村，会缔造如今规模宏大的红星产业群，成为长沙市首批“亿元村”和“红旗村”之一。更让人无法想到的是，这里将会诞生出一个“长株潭中心商圈”，并从此改变一个乃至三个城市的发展格局。
“正是农博会的举办，逐步建立了‘红星’的农字品牌，为红星的崛起增加了推动力。”
仅仅只在十年前，红星还只是“晚来一片蛙声”的田园村落，自红星国际会展中心落成以后，以“中国·湖南（国际）农博会”为代表的会展经济风生水起，红星及周边所构成的南城板块迅速成为汇集农产品、花卉、副食品、建材、机电、工程机械、家具等各种产业的市场集群，红星也蜕变成了一块遍地黄金、商家必争的宝地。
“1996年，省委确定了实施长株潭一体化的融城战略，以期实现经济互补，而红星村正好处在长株潭交汇的枢纽位置。”敏锐的吴建松看到了这其中蕴含的巨大商机。1997年，红星农副产品大市场建成，翻开了红星实业集团公司发展的崭新一页。历经10年的成长，市场逐步发展成为一个以农产品为主体的综合性企业，是湖南省最大的综合性农产品市场，是农业产业化龙头企业。
1999年，农博会的举办是红星集团发展史上的辉煌一页。“正是农博会的举办，逐步建立了‘红星’的农字品牌，为红星的崛起增加了推动力。”吴建松表示。
随着红星农副产品大市场的兴起和农博会规模影响的扩大，红星市场产业群的开发建设规模进一步扩大和加快，相继建设了红星涟源百货城、糖酒副食城、花卉大市场、建材交易中心等。正是市场产业群的发展，为打造“红星商圈”奠定了坚实的基础。
吴建松立足长株潭三市融城的发展态势和湖南省政府南迁的机遇，敏锐地意识到长沙市南部城区经济发展的提质提速必将加快。随着红星区域经济的发展，红星商圈也初现规模。市场群的建设、楼盘的开发、商业的发展、地块的经济增值等一个充满生机的“红星商圈”呼之欲出。
“红星国际作为这一区域的又一枚重要落子，将来不仅仅是城市亮丽的风景线，更是引领未来改革先行区域的一个新创举。”
2007年底，全国发展和改革工作会议传出消息，长株潭城市群经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。
众所周知，地处长沙市韶山南路与湘府路交汇处的红星商圈，正处在长沙、株洲、湘潭三市相向发展的最佳位置，是三市经济一体化的接合部和桥头堡。乘着长株潭城市群获批国家级两型社会试验区，城市发展格局进入“国家队”的契机，红星商圈迎来千载难逢的发展机遇。
吴建松作为红星商圈多年的见证者和创建人，也积极运筹将该商圈建设列入“两型社会”方案，作为一个改革先行区域来建设，成为展示省府形象的一个商务中心，成为支撑区域经济发展的增长极、人与自然和谐的综合性生态圈。在发展空间上，该区域目前尚留有近4000亩建设存量用地，且有近2000亩可供开发的土地，有较大的发展空间和开发潜力。“红星国际作为这一区域的又一枚重要落子，将来不仅仅是城市亮丽的风景线，更是引领未来改革先行区域的一个新创举。”吴建松对红星的前途充满希望。
周兆达：“重兵屯集”红星商圈
“中央给了湖南，或者说给了长株潭一个难得的历史发展机遇”
20世纪60年代末70年代初，湖南的专家学者们从政治、经济、地形地域的角度提出了建设一个“毛泽东城”的概念，把长株潭三市完全城市化连接起来。
然而，在经济体制改革刚刚起步的1980年代初，“毛泽东城”的提法在湖南这样一个内陆省份，确实显得过于超前了。
但是，“毛泽东城”的构想，当时我就觉得很有未来社会、未来城市群发展的思路。三个城市之间由湘江一根线带呈三角形连接起来，处在一个直径60公里左右的城市群之内，本身就具备一定的融城基础。值得一提的是，2007年中央把长株潭建立“两型社会”试验区政策明确下来，为长株潭融城一体化的发展增添了一个强有力的推动元素。中央给了湖南，或者说给了长株潭一个难得的历史发展机遇。
“只有红星既是城市腹地，又是城市门户，还能发挥一个核心商圈的积极意义”
红星的核心位于韶山路和湘府路相交的十字结点，处在长株潭融城的咽喉部位。作为一个新城区，红星周围密布了一系列重要设施，省政府、雨花区政府、天心区政府、八大文化设施、几个大型的高档居民社区楼盘、植物园、环保科技园等。既有作为一个城市的背景，又有一个新城区的生态背景。
长沙要坚持科学发展观布局城市，就要关注三个点：红星、溁湾镇和星沙。其中又只有红星既是城市腹地，又是城市门户，还能发挥一个核心商圈引发的积极意义。
核心区这一片自然的城市洼地，四角平整，最有利于建设一个对称的城市商业中央广场。假如把这四个角规划好、建设好，将成为长沙一个新的门户，展示了长株潭融城的新形象，发挥的经济价值、城市名片的价值、引领的意义、引入的价值是根本无法评估的。
红星有这样的基础，加上政府合理规划，未来红星将发挥极大的意义。规划建设好的红星释放出来的能量，与现在像某些区域土地划豆腐块一样的卖掉的做法相比，产生的效益将是几何倍的差别。
“当初到红星，就是看到红星实业有这样的共识，对红星商圈的建设有一种高品位的追求”
红星区域有着成为长沙新型的中心商业区和一个地标性的建筑集群区的最佳条件。从长沙城市发展的需求和目前现状、发展态势，特别是长株潭城市一体化融城的需求来说，非常有必要在红星建立一个高档商圈，建设若干专业的商业街专业店，建设几个大型的高档购物中心，整体上规划建设红星要素市场。
当初到红星，就是看到了红星实业有这样的共识，对于红星商圈的建设有一种高品位的追求。为什么选择跟红星国际合作呢？这种合作是基于建筑价值的追求上，我们达成了一种共识：在这个位置上建这座楼，要不不建，要建就要建设成一个有品位有永恒价值的建筑。建红星国际星城时，我提出的一些建议得到了开发商的积极响应，包括大楼名字的设置都充分遵循了我的建议，完全按照提升品位、提升品质、提升形象、塑造永恒的宗旨来建设的。
通程进驻红星，不是为了争夺商业布局上的话语权。不是说那个地方是空白点，去占据了这个点就是占据了市场。市场空间绝对不是可以等量切割的，它是流动的，牵引性的，它的辐射不在乎在哪一个地方，主要还是在于自己的品质和服务。
通程在红星国际开发范围十多万平方米，包括三万多平方米酒店业和六万多平方米商业，把通程品牌和专业放到与红星国际的合作过程中来，并不是为了追求一个短暂的以货币形式反映出来的眼前利益，而是为了在红星商圈做出一个示范，示范一种商业品位。从经营理念的角度、经营布局的角度，从对红星商圈未来城市一极的地位的角度来打扮引领红星，推动红星商圈品质化、品位化建设。■记者 周娜
责编：文新征
来源：湖南在线-三湘都市报
