星沙中心地段
2007年各阶段星沙房价涨幅分析图
2007年的楼市大戏，如《越狱》般高潮迭起，总是在不经意的时候，突如其来给人以冲击。一直以长沙“地产洼地”著称的星沙地产，是否也开始出现不明朗？11月之前的急速狂飙是否开始遭遇寒流——11月之前，部分板块的房价被抬升了25％－30％，有的楼盘甚至在短短2－3个月时间内，涨幅达到了800－1000元／m2。
长沙市佐佑房地产代理有限公司为此特别针对星沙板块进行一次详细调查，调查显示，64％的受访者愿到星沙购房。而2008年，星沙房地产市场到底会在怎样的形势下发展？房价还会像2007年一样飙升吗？市场还会像2007年一样火爆吗？
2007年房价涨幅达千元
2007年1－6月份，星沙市场消化量约为55万m2左右（含早安星城、碧桂园约65万m2以上），而且消化速度非常快，一些品质、位置较好的项目，开盘当天就消化了90％以上。
2007年7－12月份，星沙市场供应量约70万m2（不含鹏基、碧桂园、早安星城等大型综合型项目的供应量），在经过第三季度市场供应量严重短缺的时期之后，这一阶段推出的项目，依然是场面火爆、门庭若市。
2007年星沙各板块的房价一直呈上涨趋势，整个年度各板块的价格涨幅均达到了1000元／m2以上，中心板块和中南板块均达到了1200元／m2以上，整体涨幅比例均达到了30％左右。
其中，中心板块和万家丽北板块的房价基本上以200－300元／m2的速度稳定增长，涨价幅度最大的是在2007年第3－4季度，从供应量角度来分析，每一个时间段，这两个板块都有项目推向市场，所以在涨价幅度上，并没有呈跳跃式增长。
今年上半年供应量将达130万m2
近期，在远大一路与星沙大道交会处，定位为“大众精品楼盘”的东门尚苑表现极为活跃。这一总建筑面积约为14万平方米的大型楼盘，起价仅为2780元，前来咨询、登记的消费者络绎不绝。
东门尚苑只是一个个案。2007年11－12月份，星沙市场的供应量约为42万m2，据调查统计，到12月底为止，整体消化率约为75％，2008年上半年星沙房地产市场的供应量在120万m2左右，再加上07年11－12月份没有消化完的25％剩余量，那么星沙市场2008年市场总供应量约为130万m2左右，按板块划分，供应量最大的是东南新城，达45万m2，中心区达31．5万m2，其次是万家丽北路和中南板块，分别达到了21．5万m2和19万m2。
从供应量来看，2008年上半年市场供应非常充足，相对于2007年上半年55万m2左右的消化量以及2007年星沙市场110万m2左右的总体消化量来说，显然供大于求，所以，2008年上半年市场竞争会非常激烈，购房者的选择机会较多。
从以上分析可以看出，2008年星沙市场供应量不会像2007年第三季度（7、8、9月份）那样，出现严重短缺的局面（除非开发商故意捂盘惜售）。
[预测]
“一抢而空”场面将难再现
自房贷新政等一系列房地产调控政策出台后，消费者面对楼市的变化渐渐变得理性，市场形势渐渐变得不明朗，可以说是消费者与开发商之间即将或者已经展开了新一轮的博弈。
2008年，星沙房地产市场到底会在怎样的形势下发展？房价还会像2007年一样飙升吗？市场还会像2007年一样火爆吗？拉动价格上涨的一大因素就是供求问题，在2008年上半年供应量加大的情况下，预计2008年的星沙房价不会出现跳跃式大幅度上涨的情况。
从2007年12月份的市场价格来看，中心板块3600元／m2，中南板块3500元／m2，东南新城板块3100元／m2，万家丽北板块3200元／m2，从各板块在12月份入市项目的销售情况来看，原先“一抢而空”的场面已经不复存在，部分优势不明显、广告投放较少的项目甚至门庭冷落，有价无市。随着2007年颁布的房地产各项金融新政的实施，以及银行房贷利率一调再调，这个时候隐约看到，星沙房地产市场开始出现拐点。
2008年房价或将平稳上扬
通过对星沙房地产市场2008年上半年的供应量预测，2007年星沙房地产价格走势分析，金融新政的实施的影响分析和2008年上半年房价调查分析，对2008年上半年星沙房地产价格及走势观点如下：
长沙佐佑地产认为：2008年第一季度星沙房地产价格不会走高，基本上维持在2007年12月份的价格水平，中心板块3400－3500元／m2，中南板块3300－3400元／m2，万家丽北3100－3200元／m2，东南新城3000－3100元／m2，超过这一价格水平的项目，在销售进度上必然趋缓，甚至出现短时间滞销现象， 品质很好的项目应该在此基础上有约200元／m2的高差；第二季度会略有上涨，但涨幅不会过大，不会超过2007年第1－2季度的涨幅（200－300元／m2）水平。
展望2008，星沙房地产市场虽然难得出现和过去一年那样火爆的场面，但也不会出现大起大落的现象，而是在调控的影响下，市场运作更加规范，表面上看，对有购房需求的消费者来说，是抑制了购房需求，实际上，对于开发商来说，却是一次比“国六条”更有影响的调控，对于没有雄厚资金实力和广泛融资渠道的开发企业是一次较大打击。
责编：文杰
来源：潇湘晨报
