南湖大厦启动商改住调规，A座锚定城芯康养赛道

华声在线10月2４日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 张妙妙）近日，长沙市自然资源和规划局发布《天心阁周边、黄土岭片及金盆岭片、南郊公园片控规Z12-M09、Z12-M10地块规划修改》公示，这个基坑开挖后停滞近十年的双塔商业综合体项目，拿出了差异化盘活方案：B座及相邻小商业地块走“商改住”路径，计划转化为住宅产品；A座保留商业基底，转向银发经济、城芯康养方向。

B座及相邻小宗商业用地计划打造住宅产品

据悉，南湖大厦地处芙蓉中路与南湖路交汇的城芯位置，位于黄土岭成熟片区，紧邻地铁1号线南湖路站，出行十分便捷。项目坐落于二环内市中心，被侯家塘、东塘、五一商圈环绕，周边配套丰富。项目周边分布多所中小学，与湖南省第二人民医院、长沙市中心医院等优质医疗机构距离不远，为后续A座康养业态落地打下基础。生态资源方面，项目临近湘江风光带与南郊公园，城市绿道、休闲绿地就近可达，宜居属性突出。

按照最初规划，项目定位AB座双塔商业综合体，早年完成基坑施工后，受商业市场环境、资金等多重因素影响长期停滞，基坑也成为片区里备受关注的“沉睡地块”。

本次控规修改公示，清晰划出两条不同的盘活路线。其中Z12-M09地块，也就是B座及相邻小宗商业用地，净用地面积1253平方米，容积率6.0，建筑限高60米，绿地率22%，建筑密度48%。该地块将启动商改住调规，在合规前提下调整用地功能，计划打造住宅产品，补齐片区居住供给。

而Z12-M10对应的A座地块，容积率8.0，建筑密度50%，限高150米。用地性质仍维持商业属性不变，不再走传统写字楼、大型商业综合体的老路，转向银发康养赛道，布局适老化康养服务、老年配套空间，探索城芯银发经济新模式。

规避商业去化压力，契合就近养老需求

沉寂十年后，今年4月，湖南第一工业设计研究院有限公司中标南湖大厦A座康养地产项目，将打造长沙首个城芯+100米高层立体康养社区，建筑规模达5.4万平方米，构建“城芯宜居+立体康养+全龄友好+智慧服务”四位一体新模式，这也为沉寂多年的南湖大厦迎来了关键转机。

“‘商改住+康养业态’的拆分方案，契合当前长沙存量商业盘活的政策导向。”业内人士指出，近年湖南陆续出台政策，支持符合条件的非住宅用地依规开展商改住，鼓励商服用地兼容养老、医疗等公共服务业态，允许商业楼宇复合利用，发展康养、社区服务等民生类业态，不再一刀切要求商业地块必须配套传统商场、写字楼。相较于全盘改为住宅，保留一栋楼宇发展康养，既缓解了纯商业去化压力，又契合老龄化背景下就近养老的现实需求。

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来源：华声在线