湖南省直公积金贷款新政速览！商转公、套数认定都有变化→

9月23日，长沙市住房公积金管理委员会发布公积金业务政策优化通知，湖南省直住房资金管理中心同步出台实施细则。新政自10月23日起执行，有效期5年。

10月23日前进窗的贷款资料按原政策执行；23日起（含）进窗的，按新政策执行。

可提可贷、商转公、套数认定、一孩家庭额度上浮……一文盘点贷款类政策。

一、“可提可贷”：扩至二套新房

在长沙购买首套或第二套自住住房，且为新建商品房，均可适用“可提可贷”。

办理公积金贷款后申请购房提取，家庭公积金账户须留存不低于该笔公积金贷款6个月还款本息（不含组合贷款中商业银行住房贷款部分）的余额。余额不足时，可由直系亲属（父母、子女，下同）足额留存后，办理代际互助提取。

举例：跨区购买第二套房，总价180万元，公积金账户余额20万元，计划首付40万元，公积金贷款140万元、月供5600元。

按照新政规定，若为二套一手房，可先申请公积金贷款，在公积金账户留存6个月还款本息3.36万元后，可就剩余16.64万元再办理购房提取。

二、商转公贷款：二套房也能办

以前商转公仅限夫妻名下只有1套自住住房的家庭申请。现在，家庭在长沙全市范围内名下自住住房不超过2套，且其中一套仍有未结清商贷，也可申请商转公（含商转公组合贷）。

贷款条件、最高额度、利率、期限、申请资料、办理流程，仍按《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》原规定执行：最高可贷100万元，利率按对应套数的公积金利率执行。

举例：家庭在长沙有2套自住住房，其中一套还有85万元商贷未结清，另一套已结清解押。按新政，可直接申请将这85万元商贷转成公积金贷款，最终可贷额度按家庭还贷能力、房屋评估价值综合测算。

三、买新建商品房，认定更宽松

在长沙申请新建商品房公积金贷款，不再统计全市住房套数，只看所购房屋所在区县范围内的自有住房套数（不含本次新房），按查询结果核减1套认定。

特别提醒：二手房贷款、商转公贷款，仍按原长沙行政区域统一套数认定规则执行，不适用区域核减政策。

举例：在天心区买新建商品房——

1.天心区不动产查询为无房或1套房→按首套房贷款；

2.天心区不动产查询为2套房→按二套房贷款；

3.天心区不动产查询为3套房→核减后不符合贷款条件。

多孩或长期租赁住房家庭，在上述基础上仍按“最多核减1套”规则执行，不叠加额外核减。

首次申请公积金贷款，直接按首套房政策执行——

只要家庭未在本中心办理过公积金贷款，即使长沙已有1套住房，这次买房贷款也执行首套房公积金贷款利率和政策；商转公贷款不适用该政策。

举例：

1.芙蓉区已有2套住房，再买一套一手房。先查芙蓉区套数，核减1套后认定为二套房；但因从未在本中心办过公积金贷款，本次直接按首套利率和政策办理。

2.长沙已有1套自住住房，从未办过本中心公积金贷款，现在买二手房，也属首次申请，可享受首套房公积金贷款优惠。

经各类住房优化政策核减后办理的公积金贷款，可办理该笔贷款的月对冲还贷和还贷提取，含组合贷的商贷部分。

四、一孩家庭也能享30%贷款额度上浮，最高贷156万元

以前只有二孩及以上家庭可享30%额度上浮，现在生育一孩的已育家庭也能享受。买一手房最高可贷156万元，买二手房最高可贷130万元。

申请材料简单：出生医学证明、父母一方与子女同户的户口簿等任一种亲子关系材料即可；离异家庭不用提供抚养权证明，不限制申请资格。

举例：夫妻只有1个孩子，在天心区买总价180万的一手房，首付40万元，剩140万元想全部用公积金贷款。原政策普通家庭最高贷120万元，需搭配20万商贷；新政最高可贷156万元，140万元可申请纯公积金贷款，省下一笔商贷利息。

同时符合青年人才、已育家庭等多个上浮条件的，只按最高比例执行，额度不重复叠加。

以上为贷款类新政要点。如有疑问，欢迎留言，我们可统一向省直中心咨询回复。

作者：刘乐 李辉

责编：洪晓懿

一审：洪晓懿

二审：卢小伟

三审：谭登

来源：华声在线