华声在线8月11日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 袁林励）近日，长沙市自然资源和规划局发布一宗纯住宅用地正式挂牌出让信息，地块明确限定房屋销售均价为6200元/平方米。超低房价限价标准一经出炉，迅速引发楼市关注，这也是自2023年9月之后，长沙再度推出限房价性质地块。
该地块距离地铁5号线毛竹塘站仅约1000米
据悉，该地块为【2026】长沙市041号的居住用地，位于长沙市雨花区洞井街道万芙路与仙岭路交会处，占地18999.02平方米，容积率3.0，起拍价13395万元，折合楼面地价约2350元/平方米。地块将于8月26日开始挂牌，9月8日挂牌截止后开始竞价。
此次挂牌的限价地块为纯住宅属性，规划用途清晰，主打刚需居住功能，无商业配套捆绑，土地利用聚焦民生居住需求。根据长沙公共资源交易中心公示的出让信息，该宗地严格执行房价限价政策，未来项目建成后，商品住宅销售均价不得超过6200元/平方米，这一限价水平处于长沙主城及近郊刚需房价洼地，性价比优势十分突出。
同时，根据挂牌条件，地块拟建设片区的拆迁安置商品房，未来须定向销售给拆迁单位认可的安置对象，按100平方米/套估算约可供应500多套房源。
此外，地块周边配套较为成熟。交通方面，紧邻万芙路，往西接韶山路，往东接万家丽高架，距离地铁5号线毛竹塘站约1000米，往东有在建的7号线万芙南路站。生态方面，往东约400米为狮子山公园，一路之隔是仙岭游园。商业方面，德思勤城市广场、步步高星城天地均在辐射范围内，天虹购物中心位于西侧不远。教育方面，周边有长郡雨花外国语小学、洞井小学、金海中学。
超低限价是长沙楼市托底刚需的重要举措
值得注意的是，这宗限价地块的挂牌，意味着长沙土拍“限价机制”再度重启落地。
2017年8月，长沙市曾试点实施限房价、竞地价政策。2020年长沙更是细化为“限地价+竞自持+摇号”机制，单宗地块地价达到最高限价时停止网上竞价，转为竞自持面积或现场摇号确定得主。
2023年9月底，自然资源部发文，建议各地取消土地拍卖中的地价限制。2023年10月30日，编号为【2023】长沙市063号的地块挂牌，取消了“限房价竞地价”标识，要求按照价高者得的原则确定竞得人。
“超低限价地块挂牌，是长沙楼市托底刚需、平稳市场的重要举措。”业内人士认为，限价地块的重启出让，一方面能够持续补充高性价比刚需房源，平衡市场房价结构，缓解刚需置业压力；另一方面，通过限价稳地价、稳房价，能够有效平抑市场波动，“当前长沙土地市场呈现差异化发展态势，核心优质地块实行市场化定价，可以保障市场活力与品质升级；近郊刚需地块重启限价，可以兜底民生置业的底线。”
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来源：华声在线
