华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 蔡珺慧
近日，大连市推出阶段性公积金贷款贴息新政，对二套房公积金贷款给予最长3年、实际利息15%的补贴，定向降低改善型置业群体的还贷压力。
今年以来，连云港、常州等多地已陆续推出住房公积金贷款贴息政策。在湖南，株洲等城市也针对困难家庭出台了住房公积金个人住房贷款贴息政策。贴息政策将对楼市带来何种影响？
全国公积金贴息新政密集落地
如同多米诺骨牌，公积金新政也在全国各地密集落地。目前全国已有包括大连、东莞、武汉、苏州、南充、杭州临平、运城、芜湖等超20余城推出房贷贴息政策。
7月23日，大连市住房公积金管理中心发布公告，对2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房住房公积金个人住房贷款借款人给予阶段性贷款利息补贴，期限为3年，补贴金额为15%的利息。
此前，苏州发布了《关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知》，对符合条件的青年人才按照实际已偿还的住房公积金贷款利息的50%予以补贴，自贷款发放次月开始计算，补贴期限12个月。总补贴金额最高不超过5万元。
汕头则聚焦公积金贴息贷款模式创新，由公积金中心补齐商贷与公积金贷款之间的利率差，缓解资金缺口。
而从湖南来看，7月20日起，株洲也落地了对困难群体公积金贴息的政策。根据政策，贴息申报对象聚焦三类缴存职工困难家庭，分别为家庭人均收入符合市人民政府规定的低收入标准的家庭、因家庭成员患重大疾病致贫的家庭、因不可抗力原因，造成家庭财产重大损失的家庭。贴息金额为借款人2025年度1月至12月的住房公积金贷款实际利息支出（不含罚息）的95%。
匹配不同人群需求
其实，早在2025年8月，财政部、央行、金融监管总局就联合印发《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，明确在2025年9月1日至2026年8月31日期间，符合条件的住房相关消费贷款可享受1%年化贴息支持。此后，政策从三四线城市启动试点，随后向二线、新一线城市逐渐推广。
“从各地实施情况看，本轮公积金贴息政策呈现三个显著特征。”易居研究院指出，其一，补贴对象从“特惠”向“普惠”拓展。除传统低收入群体外，青年人才、新市民等群体均被纳入支持范围。其二，免申即享成为主流兑现方式。多地推行自动兑付机制，借款人无需主动申请，补贴按月或按季自动发放至还款账户。其三，补贴力度与期限差异较大。补贴比例从15%至100%不等，期限从一次性补贴、12个月短期补贴到36个月乃至贷款结清均有分布，反映了各地财政承受能力与政策目标的差异，也与不同群体的实际需求相匹配。”
对贴息政策未来的发展趋势，长沙一房企营销负责人周先生认为，全国性房贷贴息可行性不高，更可能的方式是沿用“地方试点+定向人群”，“而从长沙来看，短期内大规模推出普惠式公积金贷款贴息政策的可能性较低。目前长沙现有公积金提额、购房补贴等政策红利仍在持续释放。若后续需要进一步激活住房消费，长沙大概率会借鉴武汉等城市的精细化调控思路，推出定向的差异化贴息政策，重点聚焦刚需群体、青年人才、改善型家庭。”
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来源：华声在线
