华声在线7月12日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 蔡珺慧）长株潭一体化，土地市场先行破局。记者今日获悉，湘潭首宗跨区域挂牌商住地块——【2026】湘潭跨001号地块近日正式登陆长沙土地交易系统挂牌出让，实现湘潭土地资源直连长沙成熟土拍渠道，面向全省、全国房企开放竞买通道。
81.8亩低密地块入市，融城核心地价洼地凸显
此次挂牌的001号地块，位于湘潭经开区白石东路以北、石连路以东，地块边界规整、地形平整，无开发阻碍条件，适配大规模连片商住开发，开发容错率高。相较片区内一众高密度地块，该宗地块容积率控制在2.4以内，属于九华板块稀缺低密宅地，产品可塑性极强。
地块起始总价2.06亿元，折合起始楼面价约1574元/平方米，出让面积54536.96平方米，折合约81.8亩，体量适中便于房企操盘。规划性质为商住用地，商住配比贴合片区人居消费需求，可打造小高层、洋房等改善住宅。该地块将于7月20日正式挂牌，7月30日10时截止竞拍。
从地理位置来看，本次出让地块所处的湘潭经开区（九华），是官方划定的长株潭一体化核心融城板块，也是三市产业联动、交通互通的前沿阵地。交通上，地块紧邻潭州大道、沪昆高速两大交通主动脉，直连长沙岳麓、湘江新区，一键接入长株潭半小时生活圈；医疗方面，湘雅系三甲医院落地运营，补齐片区优质医疗资源；科创领域，周边有湘潭大学城、湖大科创港，汇聚青年人才。
从产业来看，目前九华片区已成型新能源汽车、高端装备制造、电子信息、生物医药四大支柱产业集群，集聚吉利汽车、舍弗勒、蓝思科技等70余家行业龙头及跨国配套企业，千亿产业集群落地成型。
土拍壁垒破除将盘活优质土地资产，提升融城板块土地价值
其实，此次跨区域供地落地，是湖南土地一体化政策红利精准落地的直观缩影。
今年1月，湖南印发《长株潭要素市场化配置综合改革试点行动方案（2025—2027年）》，其中提出将探索混合用地模式，产业用地灵活供应，建立建设工程规划许可豁免清单和告知承诺制，进一步优化审批程序，提高优质项目落地效率。探索建立长株潭统一的土地交易市场、构建跨区域统一的“挂、收、结、转”土地交易机制等。
“土地交易的属地壁垒，是制约长株潭要素流通的关键难题。此次湘潭土地接入长沙官方土拍平台，并非简单的挂牌渠道变更，而是长株潭要素市场化互通的标志性动作。”业内人士指出，一方面，可以借力长沙成熟的土拍流量与房企资源，盘活湘潭优质土地资产，提升融城板块土地价值；另一方面，能够打通三市土地信息与交易规则壁垒，引导长沙外溢的开发资本、购房需求向南疏解，平衡长株潭楼市格局。
“随着后续跨区域供地实现常态化，长株潭土地同城化、人居一体化发展，或将迎来全面提速。”该业内人士说。
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