华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 王若惜
近日，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省财政厅等部门联合发布了《关于做好房票安置有关工作的通知》，其中明确，房票持有人原则上应于房票开具后6个月内使用。政府有关部门收到房地产开发企业收讫的房票后，原则上应于2个月内兑付。目前全国已有超百个城市推行房票政策，各地政策各异。房票新政落地，是否会重塑湖南楼市去库存的格局？
房源价格不高于楼盘最近一年网签销售均价
据悉，此次新政给房票交易立下了清晰规矩。《通知》明确，各地要加快建立“房源超市”，将无抵押查封、配套完善的现房或已达到竣工条件的准现房纳入“房源超市”，并提供房产展销、洽谈签约、交易办证、房票结算等配套服务，方便群众看房选房。
同时，加强了价格管控，各地将对房票的印制、发放、使用、结算、兑付进行全流程监管和登记，确保房票可溯源、可追踪。要建立规范公平的房源议价机制，合理确定房源价格，原则上不得高于楼盘最近一年网签销售均价。如允许房票转让，则应结合风险防控合理规定转让次数限制。
其次，新政还划定了清晰的房票使用与兑付时间红线，规定房票持有人原则上应于房票开具后6个月内使用。政府有关部门（如房票服务中心）收到房地产开发企业收讫的房票后，原则上应于2个月内兑付。建立健全投诉举报与查处机制，对房票使用中的违规操作、弄虚作假等行为依法依规严肃处理。
此外，《通知》还指出，强化房票安置政策统筹衔接，推动房票制度与城中村改造、危旧房改造等政策有机结合。鼓励各市县研究出台相应规则，引导房地产开发企业利用房票兑付资金参与土地竞买，具体操作参照土地出让金支付管理的相关规定执行。
兑付周期可加快回款速度，项目还能获得定向客源
作为楼市去库存的重要创新举措，房票安置并非湖南独有。目前全国已有超百个城市陆续推行房票相关政策，成为各地盘活存量房源、稳定房地产市场的重要手段。
“对开发商而言，2个月的兑付周期可加快回款速度，现房/准现房项目还能获得定向客源。房票兑付资金可用于参与土地竞拍，资金周转效率将显著提升。对被征收人来说，补偿方式从现金转为票据化后，选择范围虽被限定在房源超市内，但流程更为便捷。需要注意的是，6个月的使用期限要求被征收人必须快速做出决策。对土地市场而言，房企若以房票资金参与土地竞买，土地市场的流动性有望得到边际改善。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。
该负责人认为，湖南打出的是“统一规则+短周期+强监管”的组合拳。湖南房票新政的价值不止于“一时去库存”，其“省级统筹+电子化+闭环监管”的制度框架，跳出了过去各地市各自为政的窠臼，为全国房票安置提供了一份可复制、可推广的“湖南样本”。
责编：伍镆
一审：伍镆
二审：印奕帆
三审：谭登
来源：华声在线
