华声在线5月15日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 曹馨誉）近日，雨花区12宗核心优质地块集中亮相，涵盖产业、商住、综合配套等多元用地类型，分布于高铁新城、雨花区政府、林科院片区等核心板块。其中，城投55号地坐落于雨花区政府片区的核心地段，坐拥城市核心“公园+河景”双重生态资源，距地铁5号线雨花区政府站仅300米，吸引了众多房企的关注。
城投4号地块曾是绿地长沙之门的一部分
作为高铁板块的核心地块，城投4号地块备受瞩目。该地块位于香樟路以南、黎托路以西，用地面积约138.41亩，规划为商住用地，是双地铁上盖物业。值得关注的是，该地块曾是绿地长沙之门的一部分，此次重新亮相承载着片区功能完善与品质提升的重要使命。
交通方面，其紧邻长沙火车南站，步行可达地铁2号线杜花路站，依托高铁与地铁的双重优势，出行便捷度拉满；配套上，周边有南雅中学等优质教育资源，东接浏阳河风光带，西邻圭塘河生态风光带，且靠近溪悦荟、喜盈门范城、吾悦广场等商业综合体，宜居属性突出。周边轨道万科悦府、华实·长沙领峯等项目均价在15000—18000元/平方米，为该地块后续开发定价提供了重要参考。
同样位于高铁新城片区的城投52号地块，也是本次推地的热门地块。该地块原为恒大国际广场东侧未开发地块，2023年被雨花城投收储后完成商改住调整，规划为商住混合用地，商住比1:9，几乎以住宅为主，容积率3.1，限高80米，预计可新增6栋住宅、877套房源，主要面向刚需群体。交通上，该地块是地铁4号线平阳站上盖物业，临近长沙火车南站，“地铁+高铁”加持，通勤、出行十分便捷。
地块的开发将进一步激活刚需楼市活力
城投55号地块则主打高端改善定位，坐落于雨花区政府片区的核心地段，原为新星小学用地，现调整为纯住宅用地，用地面积约22.6亩，容积率2.8，建筑密度较低，居住舒适度极佳。该地块东边紧邻圭塘河风光带，河对岸便是溪悦荟商业综合体，饭后休闲、日常消费十分便捷；往东不远就是地铁5号线雨花区府站和雨花区政府，政务氛围浓厚。周边还有泰禹第二小学、雨花区实验小学等，是改善型家庭的优选地块。
业内人士表示，雨花区此次推出的重点地块，适配片区产业人口、年轻家庭的居住需求，加之城投兜底开发的安全性，将进一步激活刚需楼市活力。从市场价值来看，这些地块的开发，不仅能丰富雨花区房地产市场供给、优化供给结构，更能推动核心片区功能完善、人口集聚与品质提升，为雨花区房地产市场健康有序发展注入持久动力，也为房企与投资者提供了精准匹配市场需求的优质标的。
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