华声在线全媒体记者 田镇圆 余茜
“格子房”是违规将成套房屋分隔为多个独立空间出租的违法建筑。
面积125平方米的住房，被改成6个独立房间出租，每个房间分装电表，厨房“魔改”成卧室，室内过道狭窄……近日，多名长沙市民向华声在线《湘问·投诉直通车》栏目反映，一些房主违规将住房改造成“格子房”，存在安全隐患，还破坏了邻居的居住环境。对此，记者进行了调查。
4室户型改6房，客厅厨房阳台变卧室
2025年9月，邓先生以每月720元的价格，租下长沙岳麓区兰亭湾畔小区D2栋一单元1503室的一间房。他向记者介绍，该户型面积125平方米，原本是4室2厅户型，被改成6间房，客厅、厨房、阳台都被圈进来隔成了单独的房间。
“每个房间都单独装了电表、空调，租户共用卫生间，房间隔音差，过道狭窄。”邓先生说，有一间卧室是厨房改成的，若发生燃气泄漏，后果不堪设想。
蔺女士也遭遇类似问题。今年3月，她在长沙天心区北辰中央公园DF1区27栋2单元405室租了一个房间，租金600元/月。入住第一天，她就因隔音问题提出退租，但遭到中介拒绝。事后，蔺女士发现该房是由95平方米的3室2厅的户型改成5个格子房对外出租。她所租的房间，是由原户型阳台加部分客厅面积隔断改成的。
格子房还影响邻居居住。4月6日，家住长沙岳麓区枫林绿洲小区的黄女士，发现卧室天花板漏水，墙体开裂。她说，这和楼上房主违规改造住房密切相关，楼上原本是三室一厅布局，却被隔断成5个房间对外出租，厨房改成了卧室，还擅自增设卫生间、更改水电布局。
“我找楼上业主反映，对方称已经出租，让我去找租户，租户又说不知情。我多次向物业反映，物业只说去核实调解，问题一直没有解决。”黄女士说。
“格子房”安全隐患多
4月15日，记者以租客身份前往兰亭湾畔小区一期D2栋1503室实地探访。
房内狭窄的过道。
被隔断改造的房间。田镇圆 摄
一进门，映入眼帘的是一条狭长走廊，两侧分布6个独立房间，走廊尽头是公用卫生间和浴室。记者走进其中两间房，目测室内面积约6至8平方米，配有单人床、空调、衣柜等简单家具，房间内有后期加装的独立电表。
“格子房”有哪些安全隐患？湖南消防专业人士指出，“格子房”改造通常会擅自改变房屋结构和平面布局，甚至使用可燃材料分割空间，一旦起火极易造成人员伤亡。大多普通住房改造的“格子房”一般只有一个疏散出口，增加了住户疏散逃生和消防灭火救援的难度。同时“格子房”居住人口多，用电需求大，违规改造电气线路存在用电超负荷、私拉乱接电线等问题，极易导致线路短路、过载，从而引发火灾。
同时住建部门指出，在没有防水要求的房间内增加卫生间、增加房屋使用荷载、在承重墙上开洞的行为，违反《住宅室内装饰装修管理办法》及《长沙市房屋安全管理条例》，且存在安全隐患，应当依法拆除。
“格子房”违规问题需整治，受损业主有权要求赔偿
国务院公布、自2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住；违规者将面临警告和罚款，拒不改正的，个人最高罚款1万元，单位最高罚款10万元。
就兰亭湾畔小区“格子房”问题，记者致电岳麓街道自然资源和城市建设中心，相关工作人员表示会联合社区与物业上门调查核实，如存在违规情况将会对该房屋出租人下达《自行整改通知书》，向租户下达《自行搬离告知书》，并将持续督促整改。对逾期未整改的，将依法采取行政处罚、强制拆除等措施，坚决杜绝违法群租房问题。
因“格子房”遭受损失的业主该如何维权？湖南海天律师事务所李鹤律师表示，根据《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，若业主存在违规增设卫生间、水电设施或拆改承重墙等行为，可能面临行政处罚。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，房屋改造应在规范允许范围内进行，相邻方应遵循方便生活、公平合理的原则。如受影响，相邻方可保留房屋漏水、渗水、发霉等证据，通过物业与业主协调、向相关部门举报或向法院起诉维权。若查明损失系违规改造直接导致，投诉人有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。
2022年，长沙市开展了“格子房”专项整治行动。将成套房内原始设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租，将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间出租供人居住，在出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施，都属于“格子房”，均需整治。
记者将兰亭湾畔、北辰中央公园、枫林绿洲三个小区的“格子房”情况，反映至岳麓街道、黑石铺街道和观沙岭街道。截至发稿时，天心区住建局已介入调查相关小区“格子房”问题；岳麓区相关街道办已联合社区、物业上门调查，并责令整改。后续情况，记者将持续关注。
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来源：华声在线
