华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 张雨欣
近日，长沙供地云发布了2026年长沙市优质地块推介手册，本次集中推出11宗优质地块，总用地面积共计 2081.25亩，覆盖开福、芙蓉、天心、雨花、岳麓、望城等板块。其中，奥体新城首开区地块、市府观沙岭低密地块、滨江C5南地块凭借优越的区位条件、完善的配套规划及稀缺的产品属性，成为本次推介中最受市场关注的焦点。
观沙岭低密地块容积率低至1.01
作为本次推介的热门地块之一，奥体新城首开区地块地处长株潭融城核心区域，坐拥“文体+教育”双重核心优势，是奥体新城板块的首开区的稀缺资源。该地块总面积约46亩，西临在建的奥体中心，与长郡中学新校区高中部仅一路之隔，周边还环伺长郡奥体九年一贯制学校等优质教育资源，形成全龄段教育圈。
交通配套方面，地块紧邻地铁1号线与5号线延长线，临近暮坪湘江特大桥及“三纵五横”市政路网，10分钟可直达省政府，15分钟对接株洲、湘潭，实现长株潭融城高效通勤。同时，官桥湖生态绿芯近在咫尺，将成为融城片区高品质居住的标杆地块。
市府观沙岭低密地块则聚焦高端改善需求，凭借低密属性吸引了不少房企关注。该地块位于岳麓区市府观沙岭片区，紧邻岳鞍阁公园，总用地面积约64亩，容积率低至1.01，是片区内不可多得的低密别墅用地。
该地块紧邻地铁4号线/8号线（规划）及岳麓大道，周边项目有万科森林公园、建发缦云、招商蛇口江山境等，均价大约在15000—23000元/平方米。
低容积率优质产品集中登场
此外，滨江C5南地块的稀缺性则体现在滨江新城核心区的区位优势与产品定位上。该地块位于岳麓区滨江新城，经“商改住”调整后，成为片区内难得的低密纯住宅用地。该地块总建筑面积约10.83万平方米，容积率2.3，可打造高品质小高层、洋房等产品。
交通上，该地块距离地铁4号线福元大桥西站仅200米，实现轨道交通无缝衔接，便捷通达全城；教育配套方面，与长郡滨江中学一路之隔，教育资源得天独厚。周边滨江休闲公园、潇湘风光带环伺，凯德壹中心、渔人码头等商业配套齐全。周边项目有润和滨江湾、远洋外滩壹号、招商蛇口滨江境等，均价约为18000—25000元/平方米。
“本次推介聚焦市场核心需求，低容积率优质产品集中登场。市府板块观沙岭低密地块等优质地块，有效填补当前长沙高品质低密住区的供给缺口。这一布局将有效推动楼市从传统‘刚需驱动’向‘品质驱动’升级。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，同时，地块供给实现全体量层次覆盖，适配不同规模房企布局需求，进一步丰富了土地供给层次，让市场供给更具弹性与活力。
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