华声在线3月17日讯（记者 王文） 今日，长沙土地市场迎来重磅成交，备受瞩目的开福区黄兴北路S10地块（[2026]长沙市008号）历经三次挂牌，最终由长沙如茂企业管理有限公司（中国金茂旗下平台）以底价成功竞得，成交总价202693万元，起始楼面价11010元/㎡，同步成交的还有雨花区、湘江新区两宗地块，为长沙楼市注入新活力。
S10地块是本次土拍的核心焦点，坐拥长沙主城核心稀缺资源。地块位于开福区黄兴北路片区，湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，直面一线湘江景观，紧邻地铁1号线与6号线文昌阁换乘站，交通路网四通八达，周边商业、医疗、教育配套成熟，是中心城区不可多得的优质临江商住地块。据出让资料显示，该地块出让面积61365.55平方米，规划为居住、商业服务业设施用地，商住比1:9，容积率≤3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米，开发潜力十足。
该地块出让历程颇具波折，此次为第三次挂牌出让。2023年12月首次出让时，便吸引5家房企参与，经过37轮激烈竞价，中建信和以溢价36%的价格竞得，楼面价达14968元/㎡，刷新当时长沙土地单价纪录；2024年1月二次出让，市场热度不减，48轮竞价后运达地产溢价47%拿下，成交楼面价16180元/㎡，再度刷新长沙楼面价峰值。相较于前两次，本次挂牌优化了开发要求、资金门槛等出让条件，最终由金茂底价斩获。
根据出让要求，该地块开发建设标准严苛，需采用地源热泵打造集中供冷供热系统，相关产品计容建筑面积不低于10万平方米；竞得人须自持1万平方米以上商办物业，自持年限不低于5年，同时要引入具备孵化能力的新能源产业，且引进不少于1家新能源产业企业总部。此外，项目将执行长沙楼市新规，住宅阳台统一封闭设计，有望打造成为市场期待的“零公摊”品质住区。
当日，雨花区高铁新城009号居住用地、湘江新区007号地块同步成交，三宗地块成功出让，释放出长沙土地市场平稳向好的信号。业内人士指出，S10地块成功落槌，再次印证长沙主城区核心地段的稀缺价值，也意味着长沙土地供应正从规模扩张向精准适配市场转型，2026年长沙楼市将进一步回归主城，核心资源集聚效应将持续凸显。
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