华声在线7月18日讯（全媒体记者卜岚 通讯员 陈佳蓉）近日,戴德梁行发布《2025年上半年长沙写字楼市场概况》报告。其中显示，上半年，在竞争压力下长沙写字楼市场租金持续下调，平均租金74.6元/月/平方米，较上年末下降4.51%。
“我们之前在麓谷办公，今年搬到了芙蓉中路的一写字楼，有不少金融公司都搬过来了，同行交流也比较方便，而且租金也比去年便宜了不少。”长沙一证券公司的负责人介绍。
数据显示，租金折让在一定程度上刺激长沙租赁市场活跃度的回升。长沙市甲级写字楼空置率为31.5%，较上年末减少1.37个百分点。其中，滨江新城商务区租金下调幅度较明显，较上年末下调6.2%，吸引租户入驻令其空置率下降3.0%。
从租赁需求的行业分布来看，上半年长沙甲级写字楼租赁需求占比最高的三大行业主要来自金融、零售贸易和专业服务业，分别占总成交面积的22.2%、16.1%和15.8%。
金融业中，寿险及养老保险等传统金融业企业需求较为活跃，达成多单整层大面积租赁成交；零售贸易中服装品牌、酒业、电商等企业也保持一定的品质升级及扩张趋势；专业服务业成交主要集中在企业管理、设计、人力资源等行业。TMT（科技、媒体和通信）行业虽然持续活跃，但多以小面积交易为主，需求占比微降至13.2%。
“我们现在写字楼租金约为50—60元/月/平方米，出租的面积从160—1663平方米不等，主要的租赁企业为科技和金融等类型的企业。项目从今年年后开始招租，到现在已经租出去了1/3。项目20层以上的基本上都租出去了，今年整个市场租金也会比往年更便宜。”长房国际大厦写字楼销售介绍。
业内人士指出，下半年，长沙甲级写字楼市场供应节奏放缓，激烈的竞争环境或将有所缓和，市场以存量消化为主，全市空置率有望逐渐降低。考虑到需求端的改善仍有赖于宏观经济的支撑，企业审慎预期和降本增效理念下，租赁决策将持续谨慎，租金缺少上涨的动力，预计年内全市平均租金还将平缓回落。2026年，预计约20万平方米在途供应投入市场，租金及空置率还将持续承压。
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