房贷利率，事关房子、票子，关注极高。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，相关信息即刻“爆”了。
两则通知的内容，简单来说，就是存量首套房贷利率可以向银行申请降低利率了，新发放贷款首付比例、贷款利率下限双双下调。
大家最关心什么？
存量房贷调
利好手中只有一套房的人
1、调整对象：存量首套住房商业性个人住房贷款。划重点：是首套房。
2、调整时间：自2023年9月25日起。
3、调整方式：一种是直接向银行申请调整房贷利率水平，第二种是申请一个新的房贷来置换以前的那个较高利率的房贷。央行鼓励银行采取批量调整方式，这样可以大幅提高效率，提升客户体验。
4、降低之后大概能降到什么水平？能节省多少房贷利息？
具体能下降多少需与银行协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
平均来说，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。我们算一笔账，按照100万元、25年期，原利率5.1%的贷款为例，假设降到4.3%，每年就能节省5000元的利息，这是不小的一笔支出了。
当然，以上讲的是平均一般情况，还有两类人最为受益。一类是利率“站岗”的购房者；还有一类就是置换人群，包括了购买时不是家庭唯一住房，后期通过交易出售了其他住房，现有住房成为家庭唯一住房的情况。
5、湖南各地首套房贷款利率的下限是多少？
9月1日，中国人民银行湖南省分行发布2019年以来湖南省辖内各城市个人住房首套房贷款利率下限执行情况表，其中2022年5月至今，长沙执行的利率下限水平为LPR-20BP。
新发贷款调整
利好要买房的人
对于还没买房或者计划购买二套房的人来说，也有很大的利好。
首付比例方面，根据通知，首套房商业性个人住房贷款，首付比统一为不低于20%；二套房首付比不低于30%。
注意！这次首付比下调，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。
贷款利率方面，二套房贷款利率的下调幅度明显。
根据通知，二套房贷款利率下限是不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，即不低于“LPR+20个基点”。
按照2019年的规定，二套房的贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即不低于“LPR+60个基点”。
以贷款100万元、LPR为4.2%、贷款30年等额本息计算，在“LPR+60个基点”的情况下，每月需还款5246.65元；在“LPR+20个基点”的情况下，每月需还款5007.61元。一年下来，能少还2800余元。
各地按最低下限来执行吗？不一定。
通知说了，因城施策，这意味着，城市层面仍可依据自身房地产形势予以上浮。
你准备买房了吗？你的购房在此次存量首套房贷利率的调整范围内吗？最多又能省多少钱呢？欢迎在留言区和我们分享。
来源：侃财邦
责编：洪晓懿
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