楼市政策一出，常常一石激起千层浪。
近期，认房不认贷、降低首付比例、存量房贷利率下调，利好政策在长沙陆续落地，政策效果正“温和释放”。
全国房地产市场正从“卖方市场”向“买方市场”转变，调控政策也从“防过热”过渡到“防过冷”。如此背景之下，这波新政策能走多远？
（长沙楼市“温和释放”。湖南日报全媒体记者 郭立亮 摄）
降的是首付 提高的是预期
8月31日晚，国家发布通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
最先响应的，是北上广一线城市。
当前，上海一套新房平均总价大概为500万元。此前，二套房（认购非普通住宅）首付最高比例为70%，即首付款需要350万元。而按照新政，再叠加“认房不认贷”，若能认定为首套房，那么首付款大约需要175万，相当于房价款的35%。
再来看长沙。
今年初，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限，长沙市的首付就已降至首套30%、二套40%。
首付比再次下调，对于长沙来说，会有什么影响？
“终于可以‘上车’了！”9月2日，刘先生第二次来到长沙北中心·保利时代。他的首付预算30万元左右，之前也在附近看了不少房，认为长沙北中心·保利时代最合适，可就是资金有点“够不着”。
置业顾问帮刘先生算了一笔账，总价138万元的房子，三成首付为41.4万元，二成首付只要27.6万元。不用降低心理预期，首付也刚好在预算范围内，这次，刘先生不想再犹豫。
优质房源的优势，在新政背景之下逐步凸显。“在预算不变的情况下，‘上车’优质房源更容易，长期来看，优质房源预计将优先消化。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾说道。
（优质房源的优势，在新政背景之下逐步凸显。侃财君摄）
降的是利率 提振的是消费
“固定贷款利率能享受这波利好吗？”
“2019年之前买的房该怎么算？那时候没有lpr的说法。”
“首套房的定义是什么？第一套公积金贷款已经还清了，现在是第二套商业贷款，算首套吗？”
自《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布以来，各家银行的客户经理忙得不可开交。
有没有枣，打一竿子。9月25日起，个人可以就首套存量房贷向银行申请利率调整，究竟怎么调、可以调多少，还需要及时与客户经理沟通。
“这是给月供族的一个大礼包。”易居研究院研究总监严跃进表示，从实际操作看，一些利率明显偏高、房贷有违约风险的客户，或更可能争取到此项优惠政策。
近期，各大银行正在积极制定规则，相关购房者要关注动态。毕竟关系到钱袋子的事，就是老百姓的大事，节约了利息支出，就有利于扩大消费和投资。
新政之下，房企还能做什么？
楼市近期这一波操作，动作不小，动静却还不算大。
有房产从业人士告诉侃财君，近期出台的一系列政策，确实为有实际需要的购房者带来了实惠。
事实上，今年上半年，长沙“以租换购”“强省会人才购房”“多孩家庭增购”接连出台，释放了不少房票。
从数据上看，1至7月，长沙新政带动房屋成交约1.2万套，占同期新建商品房销量的22.7%。
对于近期出台的政策，湖南中原研究院执行院长陈世霞曾表示“短期不低估，长期不高估”。
新政之下，房企还能做什么？
“摊大饼”的传统城镇化模式走到了尽头，房地产企业或许将从“卖房子”转向“卖服务”。
省房地产平稳健康和安全运行协调小组相关负责人告诉侃财君，未来，政府要引导企业以提供社区综合商业服务生成现金流，形成新型房地产商业模式。
责编：洪晓懿
来源：侃财邦
