每月少还500元，给老婆买口红
存量房贷利率正式批量下调，不少业主在社交平台直言确实减少了负担
9月25日，存量房贷利率正式批量下调，不少业主在社交平台上晒出调整后的房贷利率情况，直言实实在在减负。
根据安排，9月25日起银行开启存量房贷利率调整工作，符合条件的存量房贷客户将无需申请，银行批量进行调整。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
存量房贷利率调整进程迅速。9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上表示，中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
算账
一觉醒来，每月房贷少还500元
“大概每月能少还500元左右，确实是少了一些负担的，能多买几个游戏，或者给老婆买个口红了。”在长沙工作的许先生介绍，2021年在河西某楼盘置业时从北京银行贷款90万元，首套房贷利率为5.44%，每月要还5000元出头，这次存量房贷利率调降为4.3%，每月需要还4500元左右。
也有用户发现，自己贷款所在行的App一直无法登录存量房贷调整页面。在建设银行贷款的柯先生想要对比自己能少还多少时发现页面提示“由于系统繁忙，功能相应稍有延迟，请稍等片刻再试”。不过，柯先生表示对本次调降还是十分满意，他从高位站岗的首套房贷款利率5.6%降至4.2%，“自动调整很方便，不需要我们操心，然后25日一早就自动4.2%了”。之前他还提前还款了一部分，现在房贷压力减轻不少。
长沙银行、长沙农商行等本地城商行25日也调降了首套房存量房贷利率，调降方式与大行基本类似。长沙银行一网点客户经理告诉记者，25日来网点办理咨询房贷的人不多，基本在前几天已经沟通完成，25日均是自动调整，不需要前往线下办理。部分客户如二套房转首套房，或者固定利率改浮动利率，需要一对一找客户经理沟通办理即可。
释疑
房贷利率为何有人4.2%有人4.3%
记者发现，有些客户调整后房贷利率为4.2%，有些客户则为4.3%。为什么本次存量房贷利率调整后，加点数一样但房贷利率却不一样?对此，农业银行在25日发布的公告中解释称，不同房贷客户与银行约定的重定价日不同，重定价日这一天LPR部分，按当时的LPR重新定价。因此，即使加点数相同，随着LPR发生变化，重定价后的房贷利率仍可能存在差异。
农业银行举例称，小王和小李的房贷利率均符合本次下调条件，下调点数均为20个bp，重定价周期均为1年，但小王和小李的重定价日不同。小王房贷利率的重定价日是每年的1月1日，2023年1月1日的LPR为4.3%。调整前，小王的房贷利率为4.5%(4.3%+20个bp);调整后，小王的房贷利率为4.3%(4.3%+0个bp)，明年1月1日按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。
小李房贷利率的重定价日是每年的8月1日，2023年8月1日的LPR为4.2%。调整前，小李的房贷利率为4.4%(4.2%+20个bp);调整后，小李房贷利率为4.2%(4.2%+0个bp)，明年8月1日按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。
提醒
二套转首套调整已经可以提交申请
此次存量房贷利率调整，三类人群将受益。招联首席研究员董希淼曾表示，其中之一为，当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人，也可以提出申请。例如现在部分城市“认房不认贷”政策落地，原来是“认房又认贷”政策下的二套房贷，只要名下没有房，可以按照首套房贷来办理。
需要指出的是，二套及以上房贷且符合调整条件的需要客户进行申请下调。综合多家银行关于存量首套个人住房贷款利率调整细则来看，对于符合条件的存量二套房及以上贷款，购房者应自9月25日起向各银行主动申请利率调整。
具体来看，多家银行公告提到“二套转首套”的存量房贷客户需要赴贷款经办机构主动提出申请。工商银行、农业银行、招商银行等部分银行可在线上进行申请。
农业银行明确表示，当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)，登录农业银行掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料。经认定符合条件的，银行将于2023年10月25日起进行批量调整;2023年10月23日(含)后提出申请的，银行则将在10个工作日内完成认定，对符合条件的，及时予以调整。
日前，工商银行推出存量房贷“二套转首套”利率调整全攻略，该行将于9月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能，明确“二套转首套”的步骤和所需材料等。
招商银行在公告中提到，“二套转首套”业务申请需客户提供首套住房贷款证明等材料，后续将陆续开通招商银行App等线上申请渠道，提供信息查询和申请受理等服务。
记者李鑫智
来源：潇湘晨报
责编：周培
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