长沙房贷利率又降了。
潇湘晨报记者从各个项目了解到，在个人资质无问题的情况下，首次购房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。长沙多家银行回应，确实有最低4.25%的银行按揭贷款利率，且该政策已落地一段时间。不过长沙各楼盘贷款利率有不小的差异，实际从最低4.25%到4.9%左右都有执行，尤其是不少改善项目利率较低。
月供相差近450元
首套房贷利率4.25%意味着什么？
7月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而在5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，首套房贷利率4.25%已至下限。
随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。
据贝壳研究院5月数据，长沙主流首套房房贷利率为5%。以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近450元，利息总额相差16万元。
已有74城首套低至4.25%
据贝壳研究院数据，7月份30城房贷主流利率下调，至此已有74城（6月份为58城）房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。7月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点；银行放款速度也加快。
另据贝壳研究院监测，百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21城，主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成（全部银行）的有49城，其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。
记者 李鑫智
来源：潇湘晨报
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