四大行首套房贷有望集体回归基准利率，为刚需置业者入市减轻了负担，但目前市场的微妙变化还在于价格。
调查显示，总价40万-60万、单价5500-6500元/m2的中小户型最抢手
中小户型撑起楼市成交半边天
当地方政府围绕“限购”所试探的种种动作，开始屡屡上演“见光死”的戏剧之时，敏感的房地产业内人士，开始将目光投诸金融信贷政策的细微变化。就在近日，中、建、工、农四大行在一次座谈会上传出首套房贷有望集体回归基准利率。
而在近期，长沙楼市的一个新特点是，中小户型开始成为成交的主力军，新推房源也均以中小户型为主。本报记者文洁 长沙报道
利率微调并不意味着信贷放松
金融信贷政策的微妙变化是否意味着调控松动的信号?业界的答案是否定的。“首套房贷利率下调不是政策层面的调整，而是一种市场行为。房地产市场仍然是今年调控对象。”湖南绿城投资置业有限公司执行总经理谢岳来说。
进入2月，对于长沙购房者罗伟来说，买房越来越像个谜。“有些朋友说现在可以买了，利率都下降了，以后说不定又会涨。还有些朋友说房价还会跌，不要急着买。”3月1日，在时代倾城售楼部，罗伟一脸迷惑地说。
就在这个月，他已经看了快10个楼盘，但对于未来的房价走势，仍然是心里没底。“最近这段时间去售楼部真的发现买房的人很多，但市场政策究竟怎么调整，还是不清楚。”
让罗伟困惑的，是2月快速趋热的楼市和信贷政策的调整。就在存款准备金率下调0.5个百分点之后的3月伊始，中、建、工、农四大行在一次座谈会上提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。
这普遍被视为四大行首套房贷有望集体回归基准利率。就在2月中旬，北京、广州和南京相继有消息称首套房贷利率“85折”。
尽管如此，业界普遍认同的一种观点是，首套房贷利率的下调并不意味着信贷政策的“松绑”。“限贷是限购资格的问题，利率是另外一回事。”谢岳来说。在他看来，利率的下调更像是“银行的一种市场行为，而非政策层面行为”。
湖南中原资源中心总监陈世霞认为，随着四大行对于首套房贷利率放松的尘埃落定，政策对刚性需求的误伤也作出了一定的微调。但是否意味着刚性需求加剧入市?陈世霞的答案是“不一定”。她表示，目前对于需求的抑制除了信贷环节，还有资格权的限制，并且，目前市场的微妙变化还在于价格。
新推房源均以中小户型为主
一个现实是，经历了2011年的深度调控，目前市场主要以刚性需求支撑，只要政策能稳定持续下去，那么这种趋势在短期内难以改变。
谢岳来认为，在本轮调控中，改善性需求受到抑制比较大。“这带来了市场结构的变化，包括户型的大小、地域的分布以及总价。”——一份由策划机构提供的市调显示，总价在40万-60万、单价在5500-6500元/平方米的房源最受青睐。
就在2月开盘的万科金域华府、万科城以及郡原居里项目中，中小户型成为主力军，而从市场销售情况来看，主推90平方米以下户型的郡原居里达到了91%的房源销售率。而在3月新推的十余个项目中，钱隆首府、滨江金鼎、望兴F1站、新城国际花都均以80-130平方米以内的中小户型为主。
湖南恒万投资(控股)集团有限公司营销负责人乐兵认为，目前市场上，以自住和婚房为目的的刚需置业者占到六成有余，拆迁、改善型等占到四成。“接下来市场结构也有可能带来一定变化，首先新建住宅型物业投入市场比例会有所下降，写字楼、高档酒店物业及部分综合型商铺物业将是2012年开发商主推产品线。”
“首付在20万-30万以内的房源最受青睐。”而新地东方明珠副总经理陈祥说。
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自住需求旺盛，房价合理回归
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”昨日，温家宝总理所作的政府工作报告中，这短短40个字再度强调了房地产调控的政策不会放松。
在调控日益深入之后，房地产市场的新秩序似乎正在重新制定，以自住需求为主的刚需，成为楼市主力消费群体，这是楼市调控所乐见，也是市场正重新面对的现实。
本报记者刘渝渝 长沙报道
刚需入市是健康表现
温家宝总理所作的政府工作报告中，虽提及房地产的仅有40个字，但依然备受关注。昨日下午，全国人大常委会委员贺铿做客潇湘晨报腾讯两会微访谈，在解读政府工作报告时，他也对于这短短40个字做了自己的解读。
贺铿认为，按照国务院的要求，现在的调控政策丝毫不动摇，各级政府保持高度一致，估计楼市将在今年下半年或明年上半年有可能进入理性、健康的阶段。
贺铿表示，政府宏观调控的影响正在显现。“总理报告说得很清楚，我们的房调已经初步显现效果。效果的显现主要表现在投机性、投资性需求得到遏制，多数城市房价环比有所回落。其表现一是，炒房的急于抛房洗手不干了;二是有购买能力的人开始买房了。温总理报告中说的投资性、投机性需求都得到遏制，百姓因所谓的刚性需求开始出手了，这是比较健康的表现。”
一个值得注意的数据是，长沙楼市连续第五周新房网签量环比上涨，也在印证着刚需的入市。
从这几周长沙楼市的销售数据来看，刚需的相继入市对于持续下滑的楼市起到了巨大的稳定作用。在年后新房网签量连续四周环比攀升之后，三月份第一周，长沙楼市的周销量回升到2000套以上，刚需力量集中显现。
购房指南精准网罗优质房源
刚需入市带来的市场回温显而易见，不过，昨日的政府工作报告所提到的房地产调控的信息却并不乐观。调控政策仍将持续并不让人惊讶，但在不放松的大背景下，市场大面积的复苏在短期内依然难以出现。
数据显示，1月份全国70个大中城市房价首次出现了全面停涨，包括长沙在内的众多城市房价环比均有小幅下降。纵观全国楼市，市场低迷并未出现明显改观，特别是各大企业在业绩压力与日俱增的前提下，有消息显示全国性房企已开始酝酿新一轮以价换量，来抓住刚需群体。因此，每一个区域市场出现的复苏节点，都应该成为开发商和消费者关注的入市时点。
在这样的情形之下，长沙楼市的本轮回温也显得格外重要。业内人士普遍认为，本轮的销量回升，一方面是前期积压购买力的回升，一方面是首套房贷放松的利好引导;但特别值得注意的是，本轮销量回升的同时，房价却并没有上涨，这也说明了此时购房是一个相对理性的市场行为，是入市的合理时机。
为此，3月16日，本报将推出《我和春天有个约会——2012长沙春季购房指南》特刊，提供最新、最精准的楼市信息和最全面的优惠房源。
目前，已有众多楼盘参加了这场春天的“约会”，新城新世界、碧桂园威尼斯、郡原美村、兴威帕克水岸、新华都万家城、恒大地产、欧莱雅郡、珑璟台、喜盈门范城、香樟兰亭、翡翠云天、中海地产、中城丽景香山、钱隆学府、奥克斯、通用国际等楼盘都已经准备推出性价比高的精品房源，以理性的定价和优良的品质，让更多的购房者能够实现购房愿望。
责编：刘艺
来源：潇湘晨报
