被侵犯阳光权可以索取补偿费。
你的采光权受侵犯了吗?你买的房子公摊面积“被增加”了吗?《长沙市规划管理局建设项目规划审查规定(讨论稿)》于8月25日在长沙市规划局官方网站(http://www.csup.gov.cn/)开始为期一个月的意见征求。本报邀请了长沙市城乡规划局建管一处处长熊泽明和副处长王筱虹为您详细解读这份讨论稿，讨论稿中对很多设计标准的规定甚至要严于国家标准，而且，特别对容积率更改条件做了约定。
■记者 叶子君
容积率“猫腻”玩不得
讨论稿规定：同一项目中不同性质的用地，其相应建设的建筑面积应按规划要求控制，不同性质的建筑面积指标不得相互转换，用地比例与土地出让合同不符的须相应修改出让合同。
解读：容积率的更改约束条件在讨论稿中所占的份额比较大，就是为了防止以往容积率乱调的现象重新出现。这些条款会明确地告诉开发商，哪些转变是可以的，哪些是不被允许的。
销售合同中要注明日照情况
讨论稿规定：对于少数日照不满足国家规范要求的住宅(原则上按一类地区总户数比例不大于10%，二类地区总户数比例不大于5%)，建设方应主动向客户提供日照分析报告(商品房须在售楼部公示该报告)，并在住宅销售合同中注明该住宅日照情况。
解读：长沙北至三一大道、东南至环线、西至湘江东岸的范围属于一类地区，环线以外包括河西属于二类地区。按照国家规范，冬至日阳光照到建筑最底层的窗台时间应不低于1小时。假如开发商要在一类地区起一栋28米以上的、能容纳300户的建筑，在尽可能满足日照要求的基础上，允许有不超过30户房的日照不足1小时。
被侵犯阳光权可以索取补偿费
讨论稿规定：在日照分析范围内对小于国家规定日照时或原有日照时不足并进一步减少的，建设单位应与受影响的住宅产权人签订补偿协议，并在建筑放线定位前提供相关证明材料(新建建设前原日照时已不足但未进一步减少的住宅不需签协议)，并告知其相应的听证权利。
解读：如果你是住宅的产权人，在你家南面即将出现一栋建筑，让你在冬至日不再能享受到至少1小时的阳光，建设方应该要跟你签订补偿协议，若让你原来就不足1小时的日光变得更少，虽然不能拿到补偿费但你可以参加听证会，长沙市城乡规划局在斟酌后会采纳你的意见进行建设方案修改，并将修改后的方案告知你。
每单元超60户起码要设两台电梯
讨论稿规定：高层住宅设置电梯时，如果是12层以上独立单元不得少于两台;每单元户数超过60户时，电梯设置不得少于2台，且平均每台电梯的服务户数不宜超过75户。
解读：国家公布的《住宅设计规范》中只规定了第一条的内容，讨论稿的设计标准就要比国家规范更严格，不仅提出了建议，还约定了具体数目。
架空层改车库和杂物间要全体业主同意
讨论稿规定：建筑底层的架空开放空间作为永久性全天候的公共活动场地或实施绿化的，其架空开放空间不得封闭，不得改变使用性质。居住建筑底层的架空开放空间层高不应小于3.6米。
解读：在审批方案时都会标明架空层的用途，在楼盘未销售时，开发商可以进行更改但必须报批。当楼盘销售出去后，架空层就属于共用空间，涉及所有业主的公共利益。如果要变更用途改为停车库或杂物间，按照《物权法》规定，必须经全体业主同意。
有些东西
不能分摊成面积
讨论稿规定：住宅套型面积仅包括住宅套内面积和标准层的公共分摊面积，不含非标准层门厅、电梯井、楼梯间等附属用房、设施面积。
解读：在接下来的第83条至第85条，分别规定了计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不用计算建筑面积的条件。例如，建筑物内的设备管道夹层、消防避难层就不能算进建筑面积内，但如果用作娱乐或休闲用，就要算数了。
长沙投2.5亿为老旧社区屋顶“换装”，计划3年改造1000栋
看看你家的屋顶会换装吗
岳麓区新民路社区住宅。（效果图）
岳麓区槐树坪住宅。(效果图)
淡黄色的立面楼房，活泼的坡屋顶造型……8月27日，记者从长沙市城管局了解到，今年该市将完成180栋老旧社区的房屋平改坡改造，改造后的房屋将平添几分灵动之气。
■记者 吕菊兰 实习生 张卉
“平改坡”后房子夏天会变凉快
“长沙的夏天越来越热，屋子就像个蒸笼。今年改好了，明年的夏天就好了。”听说自家屋顶今年将进行平改坡，岳麓区新民路社区一位姓陈的娭毑很高兴。而社区居民说，从一个侧面可看出平改坡的好处，老房子的顶楼在“二手房”市场遇冷，就是因为夏天楼顶太热了，现在政府出钱“平改坡”，除了美化市容外，更为顶楼的居民做了一件大好事。
“平改坡”会改成什么样子?据了解， “平改坡”就是指在建筑结构许可的条件下，将多层住宅平屋顶改建成坡屋顶，并对外立面进行整修粉饰，达到改善住宅性能和美化建筑物外观视觉效果。 记者在平改坡的效果图上看到，改造后的屋顶统一为红色，墙面由原先的水泥色变成了清新的淡黄色，房子焕然一新。
“平改坡”后，最明显的好处是可改善老式顶层房屋的保温隔热和防水功能。改好后，老式房屋外立面将变得更漂亮，而住在顶层的居民将明显感受到平改坡的好处：雨天也不用再为屋顶的渗漏担心了。
180栋房屋的改造将在年底完工
2009年，长沙市曾对岳麓区240栋房子进行“平改坡”。岳麓区城管局党委书记张武强介绍，今年该区将结合岳麓山风景名胜区综合整治的整体进度，在去年已改造完房屋的基础上，对新民路社区、石门楼社区的60栋老旧居民楼实施“平改坡”改造，对新民路社区、槐树坪社区(空气质量检测点周边)20栋旧综合用房进行“平改绿”改造。 “平改坡”后的房屋已成为岳麓山下的一道亮丽风景线。
长沙市城管局工作人员介绍，目前，已经全面进入施工阶段，今年该市将完成180栋老旧社区的房屋平改坡改造，力争年底完工。据了解，2009年至2011年的3年时间内，全市计划对影响城市景观的1000栋房屋实施“平改坡”整治，总屋顶面积约56万平方米，预计总投资约2.5亿元。对那些屋顶面积较大的平房也将大面积推广“平改绿”。
今年将进行平改坡改造的老旧社区
芙蓉区： (共20栋)
天心饲料公司宿舍
市直机关宿舍
天心丽城
岳麓区： (共80栋)
新民路社区
石门楼社区
槐树坪社区
天心区： (共20栋)
橘子洲大桥桥东
贺龙体育中心周边A片
贺龙体育中心周边B片
雨花区： (共40栋)
车站路上左家塘街道
开福区： (共20栋)
319国道至银盆岭大桥东沿线
德雅路口
链接新闻
专家盛赞先导区规划理念和发展模式
本报8月27日讯 “1平方米的建筑，配套2平方米的绿化，这样才能称得上‘生态环保’，先导区建筑带、绿化带配备比例为1∶3，高于伦敦和莫斯科。”北京城市规划设计院研究员董光器表示，在生态规划上，先导区真正做到了“生态优先”。今天，环保部等国家部委、省市相关专家对《大河西先导区空间发展战略规划环境影响评价》进行最终审查。专家认为，大河西先导区规划理念和发展模式体现了国际水准，走在了全国前列。
■记者 王文 实习生 王敏 谭媛媛
责编：孔倩
来源：三湘都市报
