近期国家和各地方政府都出台了一系列针对房地产市场的新政。这些新政对房地产市场将会产生怎样的影响？今后长沙楼市走向将出现什么变化和新趋势？购房者现在出手是否合适……带着系列的问题，记者日前采访了相关专家学者、主管部门负责人及房产商，虽说大家各抒已见，但有一点是共同的：大家对长沙楼市充满信心。
长沙房价不会大起大落
——湖南师范大学区域社会与经济发展研究中心主任朱翔教授 “长沙的房价比邻近的武汉、南昌价格明显偏低，因此即使有泡沫也不多，不会出现大起大落。”朱翔教授认为，长沙近两年房价也与全国其他城市一样在上扬，但这是与国民经济生产相适应的一种比例关系，与长沙的各项经济指标发展相匹配的，从这个角度来说，长沙的房地产市场是健康、有序、规范的。
长洙潭三市之间目前房价差距较大，随着长株潭“两型社会”的确定、长株潭经济一体化的发展，会不会使得不少长沙人跑到价位相对较低的株洲、湘潭购房，从而“拉低”长沙房价？“这种担心是多余的。”朱翔教授认为，“两型社会”试验区给长株潭带来的是巨大的机遇：8000平方公里、1350万人口的城市群，但三市之间的房价依然会有差别，长沙独特的历史、文化、内涵，决定了其房价要高一些，当然随着环境的改善，株洲、湘潭的房价也会提升。
对于长沙未来的房价走势，朱翔教授给出了“比较稳定、稳定有升”的评价，他同时认为房价的适当调整是合理的，房地产有价值，而价格围绕价值上下波动是经济规律的内在因素决定的。而对市民“买涨不买跌”的心态，朱翔教授认为这是正常的心态，市场经济有一个成熟的过程，只要国家政策相对稳定，城市经济健康发展，百姓收入逐步提高，楼市的复苏只是时间问题。
现在是买房最好时期
——湖南大学副校长陈收教授 陈收教授最近一直在关注长沙的房价变化以及新推出楼盘的价格，认为“价格不是很贵，比较合理。”
对长沙的房价，陈收教授认为“相对还是比较稳定的”，这是因为原来本身的房地产市场结构上没有出现畸形状况，在省会城市中是匹配的。
陈收教授同时建议房地产开发商，在当前楼市相对低迷的情况下，新楼盘可适当的采取价格优惠措施，以剌激消费者；另一方面，要重点关注国家政策层面的变化，比如安居工程现在是各级政府重点建设的“民心工程”，开发商可针对有需要的群体，作一些结构上的调整。
陈收教授同时建议市民，现在是一个买房的最好时期，长沙地区房地产的泡沫本来就不多，不会出现沿海城市那样大起大落的现象，现在相对是个低点；而且长沙的发展潜力也很不错，近几年长沙的经济发展加快，“两型社会”“试点区”的建立无疑将促进长沙经济持续发展，从而促使长沙房地产健康发展。
“长沙的房地产现在是一个调整期而不是所谓的冬季！”王林教授认为出现调整有多方面的原因：美国资贷危机引发的金融危机；前段时间我国为抑制房价虚高、消除楼市泡沫出台了一些宏观调控措施……
虽说出现了调整，但王林坚信长沙的房地产拥有巨大的上升空间。他认为作为中部的重要省会城市，其集聚作用明显，全省重点是“3十5”，“3十5”的重心是长株潭，而长株潭的核心在长沙，从而决定了长沙的发展空间巨大。由于长沙承东启西、连南接北的特殊位置，注定了将成为大公司争夺的“焦点”，跨国公司要进中国一定要进中部，进中部则一定进湖南，目前已有大量这类公司把目光盯住了湖南，如摩托罗拉就把研发中心设在了长沙。王林认为合肥、贵阳的房价都比当前的房产价格要高，从这个意义上来说，长沙的房价是平稳、合理，甚至有些偏低。从发展的角度来看，长沙的发展未来几年是强有力的，中央的决心很大，投入4万亿拉动内需，其中有40%将变成消费基金，而经济学发展是有规律的，内需的重要组成部分就是住房，省市也已计划投入巨额资金拉动内需，从这方面来说长沙的经济发展是有保障的，因而房地产市场也是前途光明。
他自己目前正准备“抄底”，拿出积蓄去购买自己看中的一套住房和一个门面呢。
长沙房地产市场是成熟的
——中共长沙市委政研室主任何季麟 对长沙的房地产市场，何季麟认为“一直是比较健康的”，这种健康可以从周边省份房子均价对比中看出来，广州、南昌、武汉、南宁、贵阳的房价都比长沙高出不少。
何季麟分析认为长沙房地产市场之所以能保持这种态势，一方面是政府严把调控关，即使是房地产市场最火的时候也没放松，用积极的措施引导房地产市场稳定增长；从客观上来说，也与长沙人的文化、消费观念有关，长沙人的消费观念比较成熟，而且由于政府措施得力，外地“炒房”的现象在长沙不多。何季麟对人为的炒房持批判的态度，因为这种行为可能造成楼价虚高，影响房产市场健康发展。但在规避炒房的同时，长沙对两大购房主力很重视：在沿海地区工作的湘籍人士和本省其他市州的成功人士，政府有相关政策鼓励这种安居型的投资者购房置业。
对于有的楼盘出现的价格微调，何季麟认为是正常的，但不会大面积出现，因为长沙房产发展原来有正常的基础，楼价与长沙的经济发展、市民收入水平是相适应的，从这个角度来说，现在购房是合适的时期。
长沙房地产成交量较稳定
——长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清 改革经济适用住房保障方式，运作方式由政府运作改为市场运作，分配制度由实物分配改为货币分配，由暗补改为明补，通过发放经济适用住房货币补贴，支持保障对象以自主购房的方式解决住房问题。从10月30日至11月2日召开的中国长沙第26届房地产交易展示会来看，吸引了近90家房地产开发商、装饰装修企业、二手房中介等相关行业参展，30多万人次到现场观展。各类房屋实际总成交549套，与25届房交会相比增长了近96%，增长成交中货币安居房高达221套，占到成交总套数的40.26%。各类房屋实际成交总面积5.5万平方米，成交金额2.6亿元，且以中小户型为主。从11月份前4周的签约成交数据来看，成交面积79.28万平方米，总成交7788套，平均每天成交278套，出现销售增幅较大的局面。
加速推进了经济适用住房货币补贴工作的进程。截止12月18日，核准发放货币补贴凭证9408户。“安居工程”的全面启动缓解了低收入家庭的住房困难问题，同时增加了商品房市场的购买力，使得购房需求得到一定程度的释放。
房地产是可靠的投资领地
——中南大学房地产经济研究中心主任洪开荣教授 “现在购房对真正的需求者或许是合适的时期，但从投资的角度来说却是谨慎为好。”洪开荣教授肯定长沙房价相对偏低的同时，却对开发商中存在的一些不诚信现象很忧虑，认为少数不讲诚信的房地产商被市场淘汰其实也是好事，这样更有利于建立一个诚信的市场基础。
对房地产市场出现的相对低迷现象，洪开荣教授认为市场运行有其自然规律，这也是房地产本身市场化的表现，判断一个地方的房地产市场是否健康，可以从供给和需求两个方面进行比较，当供小于求时房价上涨，而当供大于求时房价自然会回调。洪开荣教授对长沙安居工程发放货补的方式很赞成，“补砖头改为补人头”，这种形式在海外其他国家也有，是一种比较成熟的模式。
长沙目前的房价偏低，洪开荣教授认为这对购买用来自己居住的购房者来说是利好，不过从投资的角度来说，他希望投资者要谨慎从事，因为与个人投资者相比，目前开发商的优势明显；但洪开荣教授同时肯定房地产是值得投资的领域，几百年来全世界房地产市场的发展证明这个领域的投资是有丰厚回报的，选择讲诚信的开发商、看中升值潜力巨大的地段……这些都是投资者要充分考虑的。
绿城要在长沙生根
——湖南绿城投资置业有限公司总经理助理祝海 接受记者采访时，祝海透露公司正准备在芙蓉南路某处购地开发新楼盘，虽说由于大气候影响，可能时间会要推迟一些，但肯定会做。“我们选中了长沙，就一定会在这儿做下去，因为我们对长沙的未来充满信心。”绿城·桂花城、绿城·青竹湖，在长沙楼盘中，都是响当当的高端楼盘品牌。从2004年开始进入长沙，绿城集团在长沙的投资都是顺风顺水。桂花城2005年5月28日开盘，均价在每平方米3980元；而今年推出的价位则达到了每平方米5000元到6800元，祝海认为这主要是材料成本及劳动力成本上升所至。
对长沙个别楼盘的打折举措，祝海表示理解。他认为楼市低迷给一些资金不雄厚的开发商带来压力，但这种压力在春节后随着国家政策的调整以及市场信心的恢复会得到缓解，楼市的升温也是一定的。但他同时认为，由于长沙两三年内土地供应量充足，楼市上涨的空间也不会太大，而是会出现品质分化的局面：大量的“货补”对象加入购房者行列会剌激中、低档楼盘销量增加，而绿城这样的开发商则依然会把重点放在高端楼盘，从而使长沙楼市出现“百舸争流”的局面。
责编：文杰
来源：长沙晚报
