“有单位内部房屋的购房指标，您要不要？”
“给我呀，转让费多少？”
尽管多数单位规定，内部销售的房屋不能转让，但是买卖指标的情况还是屡见不鲜。这种行为的效力能否得到法律的承认？记者28日了解到，长沙市芙蓉区人民法院近日判了这样一起案件。法院认定，双方转让指标的协议有效。由于不服判决结果，目前，被告即转让指标者已提出上诉。
【案由】指标卖后3年不肯过户了
李小湘（化名）和刘文（化名）是长沙某政府部门的同事，2003年，该部门开发一个小区。单位工作人员均可获得小区的房屋认购权。同年4月，李小湘和刘文达成协议，李将其认购房屋的指标转让给刘。但是，3年后，房子出来了，双方的矛盾也产生了，李小湘说：这房屋不过户了。
今年2月，刘文将李小湘起诉到法院。刘诉称，李以2.5万元的价格将购房指标转让给她，此后，她分三次交纳了购房款、杂屋款等共计20多万元，并交纳了过户费。但之后李拒绝履行更名手续，致使房屋交接无法实现，给她造成了重大损失。因此她要求法院判令将房屋归其所有。
而李小湘说，之所以不继续过户，是因为刘迟迟未将指标转让费交齐，她觉得受骗了，才决定不办理过户手续了。
【焦点】内部购房指标能不能卖
购房资格的转让到底属于什么性质的转让，该案的转让协议是否有效成为庭辩的焦点。
被告李小湘称，小区的购房指标是与其个人身份密切相关，结合了她的职级、工龄等要件打分排位。根据国家政策相关规定，不允许集资房在未达到转让条件的情况下进行转让。因此两人的协议违反了相关规定，应认定无效。
而刘文则持相反的观点。
据了解，国务院有关法规中，明确规定，集资房属于经济适用房的范畴，私下转让的交易无效。但是，单位内部销售的房屋，是否属于集资房的范围，存在一定的争议，也是案件走向的关键。
【宣判】一审判决转让协议有效
长沙市芙蓉区人民法院审理此案后，近日作出一审判决：认定该案属于房屋定购指标转让纠纷。该房屋原则上只有该部门工作人员有权购买。但现实中，有的职工自己不愿购买的，将购房资格有偿转让给其他人。
本案中，被告李小湘基于其特定身份，有权取得购买本单位定向开发的内部销售房屋的资格，此时，她与刘文的指标转让，就是对其预期定购资格的转让。对于基于特定身份取得的定购资格是否能够进行转让，法律没有强制性规定。本案的转让协议有效，应按协议履行。
因此，法院最后判决：被告李小湘将房屋办理更名过户手续。
据了解，在湖南省高级人民法院《关于房屋买卖、租赁纠纷案件适用法律问题的指导意见（试行）》中曾有规定，转让购房指标的，只要不违反法律、行政法规的强制性法规，一般认定有效。
□相关案例
转让购房指标后变卦，败诉转让单位的集资建房指标后，转让人却以经济适用房不能转让为由，拒不配合办理过户手续，被告上法庭。日前，重庆九龙坡区法院判决指标转让人在30日内帮助买家办理过户手续。法院一审后认为，转让人张某与向某签订的协议书，是双方的真实意思表示，向某并没有举示足够证据证明其内容违反法律的禁止性规定。因此，该协议应为有效协议，双方均应当按照协议的约定履行各自的合同义务。
责编：文杰
来源：湖南在线－三湘都市报
