抵押和未成年子女共有房产有效吗
法院：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产
潇湘晨报综合 父亲用和孩子共同所有的房产为他人贷款提供抵押担保，借款人未履行还款义务时，银行能否要求对该房产享有优先受偿权?近日，郴州宜章县人民法院审理了这样一起金融借款合同纠纷。湖南高院公众号近日发布了这起纠纷案。
宜章某公司于2013年成立，欧某系该公司全资股东。2018年10月26日，某公司以经营周转为由通过回收再贷的方式与某银行签订了《贷款合同》，约定借款金额380万元以及年利率和逾期年利率，借款期限12个月。欧某还与某银行双方签订《自然人保证合同》，对某公司的该笔贷款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。
同日，王某委托他人与某银行签订《自然人最高额抵押合同》，以自己及两个儿子王某宇(17岁)、王某瑞(12岁)名下共有的房产，为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
借款到期后，某公司并未向某银行偿还本金和利息。截至2022年5月20日，尚欠借期本金380万元、利息(含罚息、复利)100余万元。
某银行遂将某公司、欧某以及王某父子诉至法院，请求判令被告某公司偿还本金和利息，被告欧某对借款本息承担连带清偿责任。同时，请求判令对被告王某父子共同所有的抵押物的拍卖、变卖价款以420万元为限享有优先受偿权。
被告王某宇、王某瑞辩称：该抵押合同违背法律强制性规定，严重侵犯未成年的合法权益，是无效的，依法不能对当事人产生法律效力。
宜章县人民法院经审理认为，本案为金融借款合同纠纷。被告某公司向原告某银行借款后，未按约定期限还款付息，应承担违约责任。故原告某银行诉请被告某公司返还借款本金、利息的诉讼请求，法院予以支持。被告欧某为本案借款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款的规定：“监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。被告王某作为被告王某宇、王某瑞的监护人，用与两人的共同财产为某公司借款设置抵押，并非为了王某宇、王某瑞的利益，违反了法律的禁止性规定，其代理行为属于无权代理。此外，该房产为被告王某、王某宇、王某瑞共同共有，无法证明王某以案涉房屋设定抵押经过了其儿子的同意，亦无证据证明其儿子知道或者应该知道上述情况而未提出异议，该抵押合同中的抵押应属于无效。故原告某银行要求行使抵押权，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。
最终法院判决，被告某公司返还原告某银行借款本金380万元并支付利息;被告欧某对上述债务承担连带清偿责任;驳回原告某银行的其他诉讼请求。
来源：潇湘晨报
