华声在线全媒体记者 郑旋
“每天晚上10点多才能下班”“接待任务排得满满的,都是完全接不赢的一天”“饭都顾不上吃”……刚刚过去的国庆“黄金周”,长沙不少置业顾问,忙得够呛。
“十一”以来,湖南楼市在诸多利好政策刺激下,保持火热态势,长沙新房成交创下新高,“银十”楼市开局超预期。
国庆“大爆发”,长沙交易“一周顶一月”
今年的“银十”,有些特别。
“来访非常火爆,接待的客户比往常增加200%以上。”位于长沙梅溪湖国际新城二期的招商蛇口·天青府项目,国庆期间加推房源。销售人员告诉记者,大家全员上阵接待,忙得团团转还频频空岗。
与招商蛇口·天青府项目一样,国庆期间,来长房岭秀时代项目看房的人也不少。“我们每天上班时间达到13个小时,嗓子都要冒烟了。”置业顾问小天说,项目每天的到访量为150批左右,平均每位置业顾问要接待5批以上的客户。
一线工作人员的忙碌,只是长沙楼市迎来“爆发”的缩影。实际上,进入“银十”后,长沙楼市热度提升显著,新房到访和认购量均创下新高。国庆假期一结束,不少楼盘铺天盖地晒出“喜报”。
招商蛇口长沙公司黄金周劲销10亿;中建桃李九章劲销破2亿;长沙北中心保利时代销售额超2亿;万科滨江一号7天劲销2.1亿;中海阅湘台认购金额超2.3亿;长沙瑞府累计成交102套……
贝壳长沙平台发布数据,10月1日至7日,该平台一二手新签单量1791套,增长163%。其中,新房1086套,增长484%;二手房705套,增长42%。
据有关机构统计,国庆前一周长沙卖出409套新房。业内人士告诉记者,按贝壳长沙平台50%的市场占有率估算,国庆假期7天长沙新房销量有望超2000套。“等同于一周卖一个月的量!”
从湖南中原研究院公布的数据来看,国庆假期,长沙楼市成交687套、10.28万平方米。
价格或上涨,房地产市场信心正稳步修复
放眼全国,以北上广深为代表的一线城市,楼市更加火热。不少地产从业者、房产经纪人、中介机构销售一致向记者表示,国庆假期之前,一系列政策组合拳落地,楼市积极变化在湖南也得以显现。
9月中下旬以来,楼市利好刺激不断。如降二套房首付比例、降存量房贷利率、一线城市调整楼市政策,以及中央层面对房地产市场“止跌回稳”的提法等,极大地提振市场信心。
“这波政策来得很关键,尤其是在增强市场信心方面,国家层面给足了购房者信心,此前观望的消费者在国庆节出手,促成了市场热度的上涨。”湖南中原研究院执行院长陈世霞分析。
信心逐渐增强,市场活跃起来,国庆假期过后,长沙出现了新房楼盘涨价或者回收优惠的信息,有的二手房业主开始返价甚至下架不卖的现象越来越多。
记者粗略统计,长沙北中心保利时代、龙湖云河颂、中海阅山府、绿城桂语云著、中国铁建花语江南、招商蛇口江山境等多个楼盘10月8日后收回现有折扣优惠,楼盘价格回调幅度普遍在1%至3%。
记者搜索网络交易平台发现,长沙二手房价格也有所上调,涨价十几万、甚至三十几万的房源不少。“有些业主本身就不急售,现在一揽子政策接连推出,业主将之前让利的价格慢慢收回。”新环境房屋一中介人员解释。
对于这些现象,陈世霞表示,部分“调价”减少了购房者对于房价下跌的顾虑,预计后续长沙新房价格将逐步趋稳,二手房价格跌幅将收窄。特别是随着国家一揽子增量政策向房地产施力,将有助于进一步稳定预期、修复信心,带动楼市企稳回升。