我省政银企三方在工作对接会上取得基本共识
加快推动城市房地产融资协调机制落地见效
华声在线全媒体记者 刘奕楠 通讯员 彭胤武 易月 苗润青
3月14日，湖南省城市房地产融资协调机制第一次政银企工作对接会在长沙召开。记者从会上获悉，目前，全省14个市州均已建立房地产融资协调机制，共有600多个项目申请纳入“白名单”，涉及住宅总数62万余套，总融资需求达500多亿元。
面对巨大的融资需求，房地产融资协调机制能够发挥怎样的作用?政银企三方又该如何携手?本次对接会进行了深入探讨。
“积极争取纳入‘白名单’”
1月，住建部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，“白名单”政策出台。
“白名单”为房地产项目融资提供了便利，但也设置了门槛。据了解，纳入“白名单”的项目需要满足五个条件——房地产开发项目必须处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目;项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保;项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理;项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回;项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。
“虽然有一定门槛，但有问题的项目解决问题后仍然可以纳入‘白名单’，要积极争取，使之符合条件。”长沙市住建局相关人员说道。
与金融部门“保交楼”政策不同，融资协调机制“白名单”政策的力度更大、覆盖范围更广。
“作为民企，非常期待金融部门的支持，增加融资额度、降低融资成本。”“目前企业遇到的困难比较大，希望政府、银行能够支持我们。”长沙隐麓青竹湖花园、湘潭中骏璟悦项目负责人相继表示。
省住建厅党组成员、总工程师易继红表示，要强化资金监管，保证“白名单”项目资金全封闭监管，确保资金切实用于项目建设交付。
“银行机构避险情绪有待消除”
“虽然已经被纳入‘白名单’，但是审批、放款还需要时间，能否加快进程?”衡阳恒基置业有限公司相关人员提出请求。
面对房企的诉求，银行也有着“难言之隐”。“项目的预售资金监管账户在他行设立，后续资金安全如何才能保障?”“不少项目涉诉，这一风险我们不得不考虑。”银行方代表坦言。
因此，“白名单”从申报、推送、筛选、审批、融资到位，需要一定的时间，哪怕“入围”，最终也未必马上就能够获得融资。
“银行机构避险情绪有待消除。”易继红表示，在融资过程中，银行机构需要对项目进行综合评估，有一部分项目即便抵押物充足，银行机构避险心理依然较重。
中央金融工作会议提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。多数银行为推动政策落地，作出了不少努力。
春节假期前，交通银行湖南省分行先后对接、走访房地产项目30余个，实现协调机制“白名单”内交行主办行项目全覆盖。
为加快审批，交通银行制定了“3+5+6”的具体落实制度流程。交通银行湖南省分行相关负责人介绍，该制度要求3天内完成初审报告和预审结果，5天内完成详细竞标报告撰写，6天内完成审批，原则上要求从收到项目清单到完成审批不超过14天，以加强与房地产开发商的沟通与协作。
“对于暂时无法提供融资的项目，商业银行需要及时反馈具体原因，协调机制需尽快推动解决问题，完善项目条件后再次向商业银行推送。”易继红表示，坚持成熟一批、推送一批、实施一批，加快推动我省城市房地产融资协调机制落地见效。
