2024年上班第一天，一部分背负房贷的人拿到了“红包”。
每年1月1日是房贷的重定价日，银行会根据上一年LPR（全称是Loan Prime Rate，即“贷款市场报价利率”）的涨跌幅度，自动调整新一年的个人房贷利率。2023年，5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%，下调了10个基点，因此，从2024年1月1日起，部分存量房贷利率也将下调10个基点。
“总利息省了12000多元”
房贷利率是由LPR和加点两部分组成。其中，LPR部分每月20日左右更新一次，并对外公布；加点部分则因地区、时间、银行而有所不同。
2023年8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，要求自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
也就是说，自2023年9月起，各大银行纷纷调整房贷利率的“加点”部分，减少了购房者利息支出。
而2024年1月1日这次调整的是LPR部分。2023年6月20日，央行发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，且连续数月未变，直至12月仍为4.2%。这意味着，房贷重定价日为1月1日的房贷合同，LPR已下调至4.2%。
“今天咨询了银行贷款经理，我们的月供减少50多元，算下来总利息省了12000多元！”长沙市岳麓区居民刘女士首套房贷款100万元，期限为20年，本次利率调整后，月供由6219元下降至6166元。
（长沙楼市。湖南日报全媒体记者 郭立亮摄）
今年LPR仍有较大下行空间
纵向来看，2022年5年期以上LPR下调30个基点，2023年仅下调10个基点，幅度并不大。那么，2024年利率还有多少下降空间？
2023年12月22日，六大国有银行、招商银行率先调降了各期限存款挂牌利率；11家股份制银行紧随其后，在12月25日集中调降了存款挂牌利率。
“银行集体下调存款利率大概率是下调LPR贷款利率的前兆。”星图金融研究院副院长薛洪言表示，当前经济尚需进一步恢复，仍需货币政策发力，2024年继续降准降息概率较大。
另有业内人士预测，2023年存款利率经历了3轮较大范围调整，这为2024年贷款利率继续下行创造了空间，预计2024年LPR下调幅度在20至30个基点左右。
（长沙楼市。侃财君摄）
楼市仍旧比较艰巨
2023年最后一周，长沙楼市成交翘尾，周度排行榜“老大”成交一手住宅267套，成交金额9.25亿元。
房贷利率下调后，长沙楼市能否持续发力？
湖南中原地产研究院发布数据，预计2024年长沙内六区商品住宅的新增供应在820万平方米至860万平方米，同比减少5%；成交预计在780万平方米至820万平方米，同比下滑5%至10%。
“今年楼市依旧是比较艰巨的一年。”湖南中原地产研究院执行院长陈世霞告诉侃财君，预计2024年新房整体均价保持稳定，部分远郊滞销产品将有降价空间。
不过，楼市下行不代表不能买房，在政策放宽、贷款利率下调的大背景下，安家成为更多人“够得着”的幸福，只是选房需要更加谨慎。
来源：侃财邦微信公众号
