华声在线12月17日讯 近日， 国家统计局公布11月70个大中城市价格变动情况。从数据来看，11月，70个大中城市房价环比上涨城市数量减少，总体延续降势。其中，二手房价环比降幅扩大，下降城市数量增至69个，下降数量创新高。从湖南来看，长沙房价环比下降了0.2%，为近3年来首次下跌。
长沙二手房价格环比下降0.6%
从全国来看，一线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
值得注意的是，11月份新房价格上涨的仅有9个城市，涨幅居前的是：上海(0.6%)位居第一、昆明(0.5%)位居第二、天津和杭州(0.4%)并列第三，成都和吉林(0.3%)，并列第四。而二手房价格只有杭州不涨不跌，其余均下跌。
从二手房来看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
而从湖南市场来看，长沙新房价格环比下降0.2%，二手房价格环比下降0.6%。岳阳新房价格环比下降0.5%，常德新房价格环比下降0.8%。
新房要用好以价换量策略
提振销售业绩
易居研究院研究总监严跃进认为，11月份70城新房价格指数环比跌幅持平，说明楼市复苏向好的基础在变好。二手房价没有出现上涨的城市，说明各地二手房普遍在降价交易。反过来也说明二手房在经历去价格泡沫的过程，其属于二手房供求关系变化下的正常表现。
“从市场趋势看，新房房价指数回暖的基础还需要巩固，同时需要因势利导，在新的市场条件下做好年底销售的冲关。要主动用好以价换量策略，提振销售业绩。”严跃进指出。
58安居客研究院院长张波表示，“以价换量”在热点一二线城市表现明显。今年11月份，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时，伴随着一线城市二手住宅成交价格环比下降1.4%，这本身就是“以价换量”的直接体现。一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间就相对有限了。
■全媒体记者 卜岚 通讯员 肖海贝
