全媒体记者 刘奕楠
“破亿！”10月7日，“地产圈”纷纷晒出中秋国庆长假“成绩单”——万科森林公园累计成交2.3亿元，北中心保利时代热销2.5亿元……
9月22日，长沙楼市新政落地，放开首套房限购、放松限售。新政发布后首个长假，长沙楼市表现活跃。据克而瑞湖南区域发布数据显示，长假期间，长沙市内五区商品住宅成交1630套，日均成交204套，与去年同期相比，分别上涨68%和10%。
品质楼盘火爆
——“成交周期缩短至1周内”
“深圳客户闪电成交，半天即认购！”金茂长沙国际社区项目负责人兴奋地说，假期期间，客户整体成交周期大大缩短，还有不少是外地客户。长假期间，该项目来访客户超2000组，成交金额超9128万。
“成交周期已经缩短至一周内。”位于长沙开福北板块的北中心保利时代项目，同样感受到了客户的“爽快”。该项目营销负责人李霞说，项目已意向签约长郡双语、清水塘二小，吸引了许多省内外客户。
长沙市相关部门提供的数据显示，长沙优化房地产调控政策后首周，全市商品房成交量达36.02万平方米，周环比增长28.22%。新政释放的需求，正在给楼市“输血”。
记者在探访中发现，新房市场中，许多品质楼盘在长假期间出现客户爆满的情况，也有一部分楼盘相对冷清，来访客户较少。
新政出台前，商品住宅市场“刚需”“刚改”成交占比较高，新政出台后，改善型住房成交占比明显提升。
中建桃李九章项目总经理助理邓吉伟介绍，中秋国庆期间日均来访近100组，看房客户群体中，二套房改善置业涨幅约40%。
二手房挂牌量激增
——“短期内二手房市场好于新房”
长假期间，株洲醴陵的黄先生成功在长沙置业，他选择的是五矿万境水岸小区的二手房。
“孩子准备明年在长沙读小学，之前因为没有购房资格，看了很多法拍房，都不太满意。”黄先生说，新政出台后，他先后看了6个新房项目，最终还是选择了靠近学校的二手房。
“黄先生最看重的是孩子的教育，二手房小区教育资源相对成熟，更符合他的需求。”新环境五矿万境水岸旗舰店经理罗阳红说，从确定房源到成交，黄先生仅用3天时间。
“长假期间，二手房看房量大约上涨了20%。”新环境南城市场总监吴炬锋介绍，新环境湘府十城门店日均带看量逾20组。
“新政放松限售，二手房市场挂牌房源数量大增。”一位业内人士告诉记者，二手房市场活跃度提升的同时，也出现了买方想趁供应激增而压价、卖方看好楼市而涨价惜售的局面。
该业内人士认为，短期内，二手房市场预计好于新房，四季度“以价换量”或将延续。部分购房者要依托“卖旧”才能“买新”，短期内二手房挂牌量激增，在这样的背景之下，业主后期也可能逐步调整市场预期，不排除出现集中降价抛售的情况。
