房贷利率新低,人民币汇率走低,与你何干?

[来源:侃财邦] [作者:黄利飞]

存量房贷、基准利率、离岸人民币汇率……平时不太懂的这些专业词汇,最近是不是频频刷到?

无论是出于了解政策,还是有效获取信息,或是测算自己能省多少钱等原因,侃财君从身边的朋友了解到,不少人还真是搞了下“跨专业”学习。毕竟,这些都跟自己的“钱袋子”息息相关。

存量房贷利率下调的最新消息:

四大行已公告细则

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在7日先后发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告。

根据公告,自2023年9月25日起,咱们就可以与银行协商调整房贷利率了,符合条件存量房贷调整,无需申请,银行批量操作。

不过,有些情况还是需要向银行提出申请的——

多家银行公告提到,存在“二套转首套”的存量房贷、未完成LPR转换(是指房贷利率由原来的浮动利率改为LPR指导的贷款利率)、不良贷款归还积欠本息的存量房贷,需要客户先向银行进行申请,之后可完成存量房贷利率调整。

哪些房贷能调整?

各家银行公告明确存量房贷调整范围,整体上基本要求:

第一,贷款合同签订在2023年8月31日(含当日)以前。

第二,必须是首套商业性个人住房贷款。

第三,明确公积金组合贷中的商业贷款也能享受。

具体如何调整?

大体来说,按照2019年10月7日(含当日)之前、2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)、2022年5月15日(含当日)之后的时间段,分为三种情形分别作出调整细则。各家银行情况不一样,可以根据自己的实际情况去了解和咨询。

关乎能省一大笔钱的事,研究起来,是不是干劲满满。

人民币汇率走低的影响:

出国成本变高,但有利于出口

相比房贷利率调降掀起的大浪,人民币汇率的波动,在老百姓群里显得略为安静。

但关注的人都紧张着:今天,在岸、离岸人民币对美元汇率双双跌破7.32,刷新去年11月初以来的盘中新低。

啥意思?简单粗暴来说,就是人民币能换的美元变少了。所以当人们进行使用外币进行支付的活动时,影响就比较明显,比如出国留学、旅游或者消费等。

算一笔账:在现在人民币兑美元较低时,如果要去美国留学一年,假设学费和生活费共计5万美元,那么按照7.32的汇率换算,需要支付36.6万元人民币;而在去年12月份人民币兑美元较高时,按照6.95的汇率换算,只需要支付34.75万元人民币。也就是说,在同样的条件下,现在出国留学比在去年12月份出国留学多花了1.85万元人民币。

当然,当人民币汇率下跌时,出口商品和服务的价格就会降低,这会提升出口竞争力,增加出口商的利润空间和市场份额,从而刺激出口增长。

来源:侃财邦

(一审:田镇圆 二审:邓望军 三审:石伟)
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