在全国多地放松多孩家庭购房指标之后，长沙终于也“发房票”了。
8月3日，长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，规定对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标，并根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
楼市“组合拳”再出新招，将影响哪些群体?下半年，长沙楼市政策走向如何?
湖南日报全媒体记者 郭立亮 摄
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2022上半年楼市新政大盘点
上半年，在市场下行压力下，楼市接连发出“松绑”信号，跟着侃财君来一一盘点：
放宽大专以上学历在长沙落户
4月19日，《中共湖南省委 湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》公布，其中提到，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。
长沙首套房网签满4年可买二套房
5月6日，长沙市住建局发布消息称，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”。
以“出租”换“房票”
5月11日，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》发布，《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
省直公积金下调组合贷中商业贷款利率
5月24日，湖南省直公积金管理中心调整组合贷款中商业银行利率：首套房贷款1-5年期以内利率为4.45%，5年期以上利率为5.2%;二套房1-5年期以内利率为4.65%，5年期以上利率为5.4%。
购买存量非住宅商品房 可最高补贴4%契税
6月30日，《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》中明确，购买新建非住宅商品房的(以网签时间为准)，按契税计税依据的1%给予补贴;新购买存量非住宅商品房且持有1年(含)以上转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。
湖南日报全媒体记者 徐行 摄
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“发房票”救市，会出现拐点吗?
数据统计，2022年6月长沙市商品房成交118.72万平方米，环比上月上升0.52%;其中商品住宅成交91.45万平方米，环比上月上升0.66%。
虽然略有起色，但低温态势未能扭转。下半年伊始，“松绑”政策持续加码。
从全国来看，“发房票”也不是新鲜事。在长沙出台政策之前，南京、武汉、无锡、杭州等地已有相关政策落地，与长沙本次支持力度基本相当。
侃财君掐指一算，叠加前期存量房租赁政策，符合条件的长沙本地户籍二孩及以上家庭，大概最多可购买四套房。
这自然是好事一桩!
一方面有利于加速本地常住人口落户，另一方面，因家庭人口增加，催生改善型住房需求。
但是，有专家预测，此项新政并不会释放太多购买需求。
在长沙，可以按揭购买首套房、二套房，但三套房、四套房仍需一次性付全款。
因此，三套房甚至四套房都可能实现!实际上，符合政策条件的家庭多，但有资金实力的却是少数。(观点仅为预测，以政策为准)
湖南日报全媒体记者 童迪 摄
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购房成本还会下降吗?
数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。
购房成本是否还有下降空间?专家告诉侃财君，就下半年房贷利率来看，或许还有下调空间。
今年上半年，长沙内六区商品住宅供销量下降，随着成交放缓，去化周期自去年11月持续攀升。政策继续倾斜，降低购房成本，促进楼市健康稳定发展是大势所趋。
这么说，买房是不是越晚越便宜?那也不见得。
长沙房价长期来看或许会上涨，毕竟在这之前，价格压制已久，如今需求不断释放，加上地价越来越贵，房价上涨也无可厚非。
侃财君认为，只要有需求，买房还得趁早，您觉得呢?
作者 刘奕楠
