重大利好政策出台，力促长沙公寓、商办物业去库存
湖南日报10月28日讯（全媒体记者 王文）长沙公寓市场和商办物业将迎来新局面。记者今日获悉，近期，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存。
长沙非住宅商品房库存高企
长沙公寓、写字楼、商铺目前库存量有多大？先来看看以下数据：
克而瑞数据显示，截止2021年9月，长沙商业库存存量达到441万方，去化周期长达209个月；办公存量为302万方，去化周期约220个月；公寓存量447万方，去化周期约33.17个月。
湖南中原提供的数据显示：截止9月底，长沙内五区商务公寓库存为461万方，去化周期为36个月。长沙写字楼库存351万方，去化周期249个月。商业存量434万方，去化周期199个月。
非住宅商品房价格跳水去化艰难
长沙公寓、商办物业销售情况如何？
近年来，长沙商务公寓市场一直面临库存高企、去化艰难的尴尬局面。
2020年9月，长沙商业公寓市场开始打响去去库存价格战。当年9月，长沙恒大珺悦府率先打响价格战，精装公寓每平米直降5000元。
随着市场的竞争加剧，此前长沙商务公寓售价高于住宅的局面从此被改写。
今年9月，长沙掀起新一轮降价潮。滨江新城的公寓，价格从1.5万/㎡来到了5字头，直接打对折。除了滨江，其他板块广电月湖板块的绿地V岛，主城区雨花亭的中富航银座，梅溪湖的正荣滨江紫阙台等楼盘商业公寓也在纷纷降价销售，降幅超过20%。
可以看到，目前长沙降价的公寓，其价格相比之前几乎是打对折、打三折的水平。
十大措施力促非住宅商品房去库存
此次，六大部门联合采取十大措施，解决非住宅商品房去库存难题，力度相当之大。
十大措施包括：1、严格控制非住宅商品房用地增量；2、加快盘活非住宅商品房用地存量；3、控制非住宅商品房供应；4、促进非住宅商品房租售；5、鼓励非住宅商品房自持，6、降低非住宅商品房交易成本；7、降低公寓居民用户使用成本；8、加大金融支持力度，9、建立监测监管平台；10、落实属地主体责任。
细细研读，以下几项措施对于长沙公寓市场和商办物业去库存或将起到重要影响。即：1、控制非住宅用地增量、控制非住宅供应、促进非住宅租售等措施；2、对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。3、降低非住宅商品房交易成本（如购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等）4、降低公寓居民用户使用成本（可申请居民用水用电用气价格！）
长沙市住建部门有关负责人表示，将严格落实好省里的要求。长沙地产行业人士表示，此次利好政策的出台，一定程度上将促进长沙非住宅存量去化。据悉，该意见从2021年10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。
