为长沙房地产调控新政点赞
——五论促进长沙房地产市场平稳健康发展
晨风
6月26日起，长沙市实行升级后的房地产市场调控政策，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等方面对楼市进行全面调控，重点遏制投机炒房等市场乱象。
此次长沙及时出台调控新政，是正视房地产市场问题、直面百姓关切的积极作为，强化了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，值得点赞。
近段时间，主流媒体就长沙房地产市场一度出现的乱象密集发声，旗帜鲜明地提出长沙房价非理性上涨背后是炒房投机行为作祟，传递出“长沙的住房只为长沙市民服务，只为来长沙创业就业者服务”的清晰信号，得到广大市民的支持，也引发舆论广泛而积极的关注。住建部等国家七部委日前决定，在长沙等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，佐证了长沙房地产调控新政的出台恰逢其时、势在必行。
长沙房地产调控新政很明显的一个特点，就是打击投机。事实证明，只有打击投机，才能真正保障刚需。有效抑制投机炒作、规范楼市秩序，是保证房地产市场平稳健康发展的基础，是保证刚性购房需求的前提。有资料显示，目前长沙一名普通的工薪阶层要花10年以上的积蓄才能买得起房，如果容忍各类投机行为继续兴风作浪，放任房价漫无边际地上涨，最终受伤害的只会是那些真正的刚需者。
当然，凡事有利有弊，犹如硬币的两面。权衡利弊，讲究的是“两利相权取其重、两害相权取其轻”。长沙调控新政设置的门槛，短期内可能会让一部分刚需受到影响，比如刚落户长沙的高校毕业生、改善型住房购买者等。但有一点可以肯定，市场乱象得到有效抑制，房价真正稳下来了，就会惠及真正的刚需，就能保障那些真正没有住房、收入不高的人群实现“安居梦”。“风物长宜放眼量”，对这一点，需要做好解释引导工作，同时要警惕那些市场乱象的幕后推手上下其手，混淆视听。
或许有人会说，长沙房价走高，主要是供地不够，土地供应多了，房子就会多;房子多了，价格就会下来。从经济学一般原理来讲，这个观点并没错。但当一个产品被众多投机者炒作以后，供需规律就很难起作用了。无论是上世纪80年代初“疯狂的君子兰”事件，还是近年来出现的“豆你玩”“蒜你狠”“向前葱”等现象，都是如此。环顾四周，不少城市供地不断增加，房子不断建造，房价却不降反升。关键的一点，就是不少人把房子当作投机产品进行炒作、或者作为一种准金融产品进行投资，以获取“投机利差”式超额利润，让房子背离了居住的功能与定位。可见，投机炒作盛行，价格问题就很难通过从供需入手来予以解决。
目前，长沙常住人口人均住房面积已达45.5平方米，套均住房面积达到125平方米。单凭数据来看，这样的标准已经达到、甚至超过了不少发达国家的水平。对于这一数据，有人可能不认同，认为自己“被平均”了。确实，当前不少市民还在为一套像样的居所苦苦以求，但数据不会撒谎，只能说明相当一部分人囤积了比“平均数”高得多的房产。这些房产闲置在那里，在等待更大的利润空间。
土地属于不可再生资源，尤其在我们这样一个人多地少的国家，更加要珍惜土地，发挥土地的最大效益。如果一个城市无限制地供地建房，最后会带来整个城市的规划出现大的问题。盲目扩大住宅，使城市不仅面临着教育、医疗等公共产品短缺和交通、管网、废弃物治理等基础设施失衡、滞后的近困，还将带来一些政府因“土地财政”而形成债台高垒、全社会财富“脱实向虚”所衍生的远忧。这种极其严重的负面效应，一些国家早有前车之鉴。从这个意义上讲，单纯靠大量供应土地来解决楼市供需矛盾、保障刚性需求，无异于缘木求鱼。
也许还有人会有这样的疑惑，长沙调控新政会不会“打压”人才?确实，对一个地方、一个城市而言，人才是最可宝贵的“第一资源”。但如何看待人才，以怎样的心态对待各地愈演愈烈的“抢人大战”，还需要保持理性和定力。对特殊人才、有功之臣实行鼓励激励政策，这是应该的，一定意义上也是必须的，但不宜把住房等公共产品作为争夺人才的唯一筹码。对待人才，我们既要重视学历，更要看重能力和贡献，不能简单以学历高低分配公共产品。还是那句话，“人才新政”问题，我们不去赶热闹、也不去图花哨，而是扎扎实实做好稳房价、优安居的工作，让人才真正触摸到长沙这座城市的温度、感受到来长沙发展的温暖。换句话说，长沙的房价稳住了，社会和谐、城市宜居，就会形成吸引人才的“磁场”，就能真正筑就“人才高地”。
一项政策出台，执行过程中肯定会有不断优化、适度完善的过程。我们看到，长沙房地产调控新政出台后，既坚持了打击投机炒房的方向不变、力度不减，同时也进行了适度的微调优化，尽量不让真正的刚需受到误伤。只要我们坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持定力、精准施策，长沙房地产市场就能实现平稳健康发展，广大市民的获得感幸福感就会不断提升，长沙也一定会成为一个宜居宜业的城市。
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