红网长沙10月23日讯（时刻新闻记者 岳瑾 陈馨怡）时隔仅一个多月，“央妈”再度宣布双降。今日下午，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，同时下调金融机构人民币贷款、存款基准利率和金融机构人民币存款准备金率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
红网统计发现，本次降息，按等额本息计算，100万贷款贷30年，最高可省5.51万元。年内5次降息，到2016年1月1日后，每月将少还785元，总支付利息将少28.26万元。
政策：霜降日再迎央行“双降” 贷款利率已降至历史最低值
今日，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
统计发现，本次降息、降准是今年以来第五次降息、降准，这样密集的政策出台，仅在2008年出现过。同时，降息后4.90%的5年期贷款利率也为有数据查询以来的历史最低值。而放眼市场，长沙楼市“银十”正旺，10月第三周，长沙市内六区新建商品房网签达4585套，刷新了2015年以来单周最高成交纪录，环比增长近六成。此次央妈的再度“双降”，业内人士普遍认为会为已经热起来的楼市再注入一剂“强心针”。
省钱：五次降息后 百万房贷可少利息近30万
“这是今年央行第五次降准也是第五次降息，很多业内人士都把2015年称为‘政策年’，降息降准等诸多楼市利好政策层出不穷，楼市环境空前宽松。”融360的分析师认为，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。
那么，普通购房者通过商业贷款买房，能省下多少钱呢？
以每月等额还款为例，降息前，购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%，每月需还款5460.26元，总支付利息为96.57万元。降息后，5年期以上贷款基准利率为4.90%，每月需还款5307.27元，总支付利息为91.06万元，比降息前省了5.51万元。
以逐月递减还款为例，降息前，5年期以上贷款基准利率为5.15%，首月还款7069.44元，每月递减11.92元，总支付利息77.46万元。降息后，5年期以上贷款基准利率为4.9%，首月还款6861.11元，每月递减11.34元，总支付利息73.70元，比降息前省了3.76万元。
结合今年5次降息来看，按最新基准利率4.9%计算，若以等额本息商业贷款为例，倘若年初贷款30年100万贷款，到明年1月1日后，每月将少还785元，总支付利息将少28.26元。
专家：房价再跌可能性接近于零 长沙楼市或迎来“最佳购房时期”
政策利好叠加，特别是此次央行“双降”后，长沙房价还有下行空间吗？
融360的分析师表示，对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策可能会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。但业内普遍认为，房价再跌的可能性接近于零。
著名房地产金融专家陈真诚同时认为房价短期内将维持稳定。“这次双降，对楼市无疑利好。房地产市场回暖之势将得到进一步强化，四季度的房地产成交将有一定的增长，房价在短期内将得到一定的维稳。”陈真诚坦言，非一线城市的房地产市场依然不容乐观，市场供大于求的市场形势依然严峻，去库存依然是当务之急，建议开发商借此机会想方设法促进销售。
降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，同时银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。业内人士预测，随着银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能继续下调，二套房贷款利率有望松动。各家银行会迅速跟进降息政策，在寒冬来临之前抓住今年房贷市场最后一把火。
“今年买房抄底的时机已经到了。”记者采访的大部分业内人士均表示，四季度长沙楼市价格将保持平稳但优惠力度更大还贷压力更小，想要买房的市民可以抓紧时机入市。
相关链接：2015年以来央行的降准、降息一览
2月4日：降准0.5个百分点。2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月1日：降息0.25个百分点。2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月20：降准1个百分点。4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
5月11日：对称降息0.25个百分点。5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点。6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
8月26日：降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。8月25日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时自9月6日起，降准0.5个百分点。
10月24日：降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。10月25日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时，降准0.5个百分点。
