住宅产业化的核心是住宅工业化，房屋各部件先在工厂生产好再运到工地拼装。图为远大住工生产车间工人正在对PC构件进行浇筑。 远大住工供图
制图/王斌
40分钟生产一面墙，6天建好一层楼，8个工人搞定一栋楼……建房子就像搭积木，造房屋就像造汽车，房屋的主体构件先在工厂生产好，再被运到工地现场拼装而成，这种新型的住宅产业工业化模式正在长沙日渐流行起来。那么这种先进的建筑模式与传统建筑方式相比有哪些优点?现实的建设场景又是怎样?长沙相关产业发展现状如何?带着这些问题，记者近日走进长沙住宅产业工业化的PC工厂和建筑工地，采访了多名业内人士，对住宅产业化的奥妙之处进行探讨。
生产车间：
流水线作业40分钟造面墙
住宅产业化的核心是住宅工业化。现场的事情工厂做，高空的事情地面做，危险的事情机器做，这必然带来建筑行业的“效率革命”。
记者5月19日在位于长沙高新区的远大住工生产车间看到，工人把一根根钢筋有序地放入生产设备，不到几分钟，网格状钢筋滚滚而出，装模布筋后，一层层混凝土通过机器自动浇筑到PC板上，再把混凝土预制构件放入“养护窑”精心养护，如此一番流水线作业，一块成品即可脱模装车，运往建筑工地直接用于拼装。
工厂负责人告诉记者，远大住工采用数字化技术和PC构件技术设计制造房屋，所有的部品构件均在工厂制造，纯工业化生产极大地减少了劳动强度。钢筋的拉伸、切割、支网实现了全流水线的工业化操作，两三名技术工人只需操作机械按钮，工业化柔性流水生产线提高劳动生产率35倍，所有建筑部品实现毫米计的精准，工厂实现了“像造汽车一样造房子”。
当主体构件如钢筋、门窗、水电材料、整体浴室、装修部品等，均在工厂生产加工，以半成品方式出厂后，现场吊装则实现“搭积木”般的便捷：高层建筑约6天完成一层(包括隔墙)，多层建筑约30天完成，施工周期约为传统方式的1/3。而采用住宅产业化的生产模式，集“设计、制造、施工、开发”全流程一体化，极大地缩短了建筑路径。
建设现场：
彻底解决空鼓、开裂、渗漏问题
没有脚手架，没有裸露的黄土，也没有大量的建筑垃圾，空气里没有四处飞扬的粉尘，地面上也没有砂石和污水……记者近日来到位于河西的洋湖蓝天保障房项目，立马被眼前干净、整洁、井然有序的场景深深吸引。
项目经理曾建龙介绍，洋湖蓝天保障房项目22栋高层住宅，全部采用PC组装的建筑工艺，PC构件(包括预制墙、预制阳台、预制楼梯等)组装率约50%。
“除了眼前看到的这些，住宅产业化还有很多‘隐形’优点。”曾建龙介绍，传统的建筑方式，墙面是用砖头一块一块砌筑而成，由于砖头之间缝隙多，外观不平整，隔热、保温、防潮的技能值也很低，所以在粉刷墙面之前，必经一个工序：抹灰。抹灰要靠建筑工人现场手工操作，墙面容易出现空鼓、开裂甚至渗漏等现象。
而按照住宅产业化的建筑模式，通过工厂预制的方式，实行“零抹灰”，可一次性解决空鼓、开裂和渗漏等问题，并把工程误差控制在毫米级。此外，也大大缩短了工期，以30层高层建筑为例，一栋就可节约施工周期约2个月。
“房子每层要用上近百块PC构件，像内外墙壁、阳台、楼梯、叠合梁等部位，都是一早在车间里生产好了，在工地现场组装就行。”曾建龙说，人工成本也得到大大节约，例如洋湖蓝天保障房项目二期的6栋建筑，传统施工方式需要约600名建筑工人，而现在只需200多人就够了，每栋楼原来需要五六十人同时作业，而现在高峰时段也只要十来个人。
行业探讨：
住宅产业化迎来发展的春天
眼下，在位于岳麓大道以南的远大住工麓谷PC基地二期项目正在做投产前的最后准备，预计下个月就能正式开工投产。原来，随着市场业务的急速递增，远大住工麓谷一期产能已明显不能满足市场需求。去年，他们在麓谷追加投资10亿元，扩建二期工程。该项目占地150亩，规划建设1条钢筋生产线、5条PC生产线、1个工业化绿色建筑体验馆，PC年产能达300万平方米。届时将成为全国科技含量最高、设备最先进、产能最大的综合性PC制造中心。
远大住工总裁唐芬表示，传统建筑制造还停留在原始的劳动密集型阶段，不仅成本高、资源浪费大，还与可持续性发展理念背道而驰。相反，住宅产业化能在工时和成本上得到最大化精简，产品质量也会严格监控，住宅产业化终于迎来“真正的春天”。“工业化方式有助于建筑产业从传统粗放型向现代化工业型转变。我们希望将积累下来的经验对外开放，与行业交流共享，形成新的合作格局，推动湖南乃至世界住宅产业工业化。
记者了解到，目前长沙已有远大住工、远大可建、三一集团3个国家住宅产业化生产基地企业，另有三新建工、中民筑友、创博拼装、山河住宅等正在建设生产基地、着力推进转型发展。截至目前，长沙市住宅产业化实施面积近1000万平方米，涵盖了保障房、棚户区改造、商品房、酒店、写字楼、别墅、学校等项目类型。宁乡蓝色港湾与张家界蓝色港湾被列入省地节能环保型住宅国家康居示范工程，“保利·麓谷林语”等项目获批住房城乡建设部绿色建筑和低能耗建筑“双百”示范工程。
名词解释
住宅工业化
“住宅工业化”是指用工业化生产的方式来建造住宅。简单来说就是取代传统的“添砖加瓦”的建造方式，住宅装配式建设，像外墙、楼板楼梯等房屋“部件”，都是在工厂按照标准预制完成，运到施工现场后，实行高度机械化组装，通过可靠的技术手段，像搭积木一样将房子连接成为整体。
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购买产业化住宅
可享系列优惠
长沙晚报讯(记者 陈焕明)记者昨日从市住建委了解到，根据政策，市民购买产业化住宅，可以实行财政补贴，补贴标准为60元/平方米，还可以享受一系列优惠政策。
长沙市去年专门出台《关于加快推进两型住宅产业化的意见》。为催生千亿元产业集群，长沙市对建设单位、生产企业、消费市场等不同主体给予扶持和培育。如对批准实施的国家安居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策，项目参照重点工程报建流程纳入行政审批绿色通道;对施工单位，在工程招投标、资质升级、信用评级等中予以加分。消费市场方面，使用“预制夹心保温外墙”等技术的项目，其“预制夹心保温外墙”不计入建筑面积，住房贷款比例和公积金使用等方面也有政策支持。根据《意见》，2014年至2016年末，长沙市住宅产业化施工面积将达到1000万平方米、直接生产产值逾200亿元，推动住宅产业化企业外拓直接产值逾800亿元。
同时，《湖南省推进住宅产业化实施细则》也明确了相关优惠政策，如凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者，可享受首套房购买政策，可异地申请住房公积金贷款，公积金贷款首付比例20%等。
