华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 胡珊珊
6月5日，记者从长沙市房屋交易管理中心获悉，该中心于近日发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
其实，不仅仅是长沙，2020年以来，为吸引购房者，国内还有不少城市推进“无理由退房”。此举将对长沙楼市带来何种影响？
长沙已有多家房企执行
根据《通知》，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。这意味着，购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。
《通知》中明确，“购房无理由退定”承诺遵循政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发商需在销售现场公示无理由退定协议，明确退定承诺范围、时限、条件和流程等信息，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
与开发企业签订“购房无理由退定”的购房人应在开发企业承诺的时限内，凭定金凭证或认购协议等其他凭证向开发企业提出退定申请。凭证遗失的，开发企业应当根据定金凭证的存根与购房人协商确认。
此外，购房人在申请无理由退定过程中，如发生消费者权益争议，可与开发企业协商和解，如双方和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会（协会）进行投诉，申请调解。
长沙市房屋交易管理中心将对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，并建立诚信名录库，向社会公示。“此举意在鼓励更多的开发商积极参与到这一服务中来，同时也为购房者提供了更加透明和公正的市场环境。”该中心相关负责人表示。
据了解，目前，长沙已有长沙市揽江置业有限公司、湖南桐溪置业有限公司等企业开始执行“购房无理由退定”承诺服务。
无理由退定被当做销售“破冰”利器
其实，购房无理由退定，在国内房地产行业并不鲜见。早在1995年，SOHO现代城项目就曾提出“无理由退房（即退定）”。2015年4月16日开始，恒大也已经正式实施购房无理由退定，覆盖全国所有在售住宅。2020年以来，为吸引购房者，购房无理由退定更是被多地知名房企当做销售“破冰”的利器。
2023年2月，北京市房山区38个在售楼盘项目，曾以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。2023年12月底，在湖北省武汉市房地产开发协会的倡议下，武汉8个在售楼盘还宣布可以“30天无理由退房（即退定金）”一次，这也相当于购房有了冷静期。
多地纷纷出台购房无理由退定金，这背后的原因是什么？或许和高企的商品房库存有关。近日，易居研究院公布的百城住宅库存报告显示，4月全国百城新建商品住宅库存规模为50020万平方米，环比增长0.2%，去化周期即存销比为26.5个月，其含义就是按照目前既有的销售速度，目前市面上的新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完。
“购房无理由退定，可以加快商品房去库存，有利于提升购房者信心。”业内人士指出，在房地产市场下行的当下，“购房无理由退定”可以加快购房者入市的节奏，增强购房者信心，为消费者提供更多权益保障的同时，也将促进行业的自我规范和发展，“不过从长远来看，楼市的复苏还需要更多宏观经济的稳定，以及房地产政策的持续优化，才能真正激活市场。”
此外，业内人士也提醒购房者，在签订购房协议时，要认真逐条阅读条款，仔细了解退房要求及其附加条件。如有疑问，要及时要求开发商进行解释。对“购房无理由退定”容易发生纠纷的问题，要以书面形式予以约定。如果不能落到文字上，也要做好录音证据留存。
