卜房者说│长沙这些房子降价了！

华声在线全媒体记者卜岚 见习记者 高煜棋 视频 贺聪

今年以来，有一些房源还是没有抗住市场的寒冬，价格打了骨折！一些小区的跌幅之大，简直让人目瞪口呆。接下来，让我们一起来盘点一下长沙跌幅较大的那些小区。

首先是怡海新城。这里曾经是学区房的代表，均价为7000元/平方米。然而，现在，它的二手房的最低价格已经跌至4000元/平方米，而且还有不少5000元/平方米的房源，跌幅超过了40%。

然后是长沙比较奇葩的小区—湘江世纪城。这个小区密度很高，也是北雅中学的学区房，房价最高时达到了14000元/平方米。但现在，二手房最低报价仅为8000元/平方米，跌幅为43%，并且大多数房源售价在10000元/平方米。

接下来是位于梅溪湖的中国铁建·梅溪青秀，因为配套的是岳麓区实验小学，曾在2018年上演了多次摇号的盛况。2018年该项目推出124套房源，认筹人数2097人。差不多17人抢一套房，当天124套房源全部售罄。这个小区的房价曾在高峰期最高价格达到23000元/平方米，而现在，价格已经降至14000元/平方米，跌幅还在不断扩大。

为何从高位跌落神坛？整体来看，这些小区的楼盘供应量都非常大，竞争异常激烈，导致价格战不断。其次，过度依赖学区房的概念，一旦学校成绩下滑，家长们就不再愿意为高昂的学区房买单。最后，这些片区也是曾经投资客集中的区域，在双限之后，投资者离场，溢价的房子也只能降价销售了。

关于降价的房源，你有什么想了解的？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊。