家庭成员在长无房，按首套执行信贷政策
“认房不认贷”政策正式在长沙执行
华声在线9月1日讯 今日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确今日起长沙正式执行“认房不认贷”政策。
家庭成员在长无房，按首套执行信贷政策
据悉，根据通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
家庭住房套数由长沙市住房和城乡建设局根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。此项政策纳入长沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起执行。
其实，早在今年8月，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。截至今日，广州、中山、深圳等城市均已经正式执行。
政策最利好的群体是有置换需求的购房者
什么是“认房不认贷”?业内人士表示，如果购房者在长沙有套房，但是在家庭成员名下，可以按照首套房政策贷款，目前首付只需要付3成，而在之前是4成，贷款利率也可能由4.9%降至4.1%。
长沙一房企负责人透露，长沙也曾执行“认房又认贷”，不过自2022年以来，长沙多家银行已经优化“认房又认贷”政策，结清家庭名下房贷，或将名下唯一住房长租，就可以享首套房贷利率。
“政策最利好的群体是有置换需求的购房者。无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。”业内人士指出，长沙调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，有利于释放购房需求。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准，主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群。“认房不认贷”政策执行后，这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算。
■全媒体记者 卜岚
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房贷新政惠及哪些人群，能省多少钱
这两天，房贷利率、首付比例变化的消息牵动购房者的心。
根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。记者了解到，2023年8月31日前金融机构已发放、或已签订合同但未发放，且符合当地首套房标准的存量住房贷款可以申请降低利率。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
近期，已有多地陆续调整了当地房贷首付款比例，引导个人住房贷款实际利率下行，但仍受限于金融管理部门此前政策下限要求。专家表示，此次统一政策下限并适度下调，给地方留下更充足的调控空间，有助于更好满足刚性和改善性住房需求。
此次首套房贷款利率政策下限未作调整。专家认为，对于符合首套住房贷款利率政策动态调整机制相关条件的城市来说，还可阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限。
■据新华社
