临到春节，又迎收房，可谓双喜临门。
虽迟但到，1月10日，湖南举行“保交楼”项目集中交付行动，共交付房屋18537套。恒大文化旅游城、阳光城溪山悦、正荣滨江紫阙台、绿地V岛、恒泰湘壹府等项目，部分业主拿到了心心念念的新房钥匙，喜上眉梢。
(全省“保交楼”项目集中交付行动在长沙恒大文化旅游城项目举行。华声在线全媒体记者 徐行 摄)
“非常之时行非常之举，非常之事显非常之为。”省住建厅总工程师易继红告诉侃财君，集中交付的1.8万多套房屋就是“保交楼”工作最好的成绩单。
防范化解房地产项目风险，湖南怎么做?推动房地产市场企稳向好，湖南怎么干?新的一年能否安心买房?且听侃财君道来。
147亿元“专项借款”全部拨付
1月10日，长沙恒大文化旅游城热闹非凡。小区挂满了红灯笼，新房挂上了中国结，业主们踏着红毯走来，拿着刚刚交付的钥匙，期待地朝新家走去。
(长沙恒大文化旅游城项目。华声在线全媒体记者 徐行 摄)
“买房-建设-交房”是房地产预售的正常流程，而“买房-停工-复工-交房”的过程，就充满了艰难曲折。
近年来，房地产市场面临的挑战前所未有，消费者信心不足，需求收缩，房企资金周转不畅，“烂尾楼”接踵而来。
“保交楼”工作首要问题、也是最现实的问题，就是“钱”。
好在国家接连出台放宽政策，金融活水源源不断。2022年8月19日，住建部、财政部、人民银行等多部门发布通知，政策性银行将给符合条件的已售、逾期、难交付的房地产风险项目提供“专项借款”。
据省住建厅统计，截至目前，我省第一批专项借款共147亿元已全部拨付至项目，首批263个风险项目已有261个复工;第二批266个风险项目正在积极申报专项借款。
犹记得，2022年11月初，常德市奥园·誉景湾小区一期首批636套房交付，这是国家专项借款资金下达以来，湖南首个“保交楼”项目交房，给全省“保交楼”工作注入一针“强心剂”。
7·
替老百姓管好预售资金
悠悠万事，民生为大。房地产预售制度下，要想老百姓安心购房，务必先让老百姓知道“钱去哪儿了”。
2022年8月初，长沙市发布《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，至今已对30家商业银行、2600余个监管账户、700余个项目通过监测专户进行全面监管。
(“保交楼”项目。华声在线全媒体记者 徐行 摄)
为什么要设立“监测专户”?
“几乎所有的开发贷、按揭贷银行都会要求开发商设立一般账户，导致开发商可能违规将销售所得房款打入一般账户。”省住建厅房产处处长卢刚介绍，开发商设置大量一般账户逃避监管，使得大量预售资金“游离”。
业主在购房时，常常会被开发商诱导付款到一般账户，因此无法知晓资金使用情况，变成一笔“糊涂账”。
而长沙要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，老百姓购房只需确认一个缴费账号，简单直接易判断，不担心存错钱，管住了入口。
对金融机构而言，所有预售资金转出都必须经过识别专户精准监测监管，不担心转错钱，也管住了出口。
易继红表示，设置识别监测专户的做法在全省乃至全国逐步推开，确保预售资金做到既要“管住”又不“管死”，既要“安全”又兼顾“效率”。
今年长沙将有超13万批客户
有购房资格且有购房意愿
先来看看2022年长沙房地产市场的表现：
新房均价连续上涨23个月，内五区新房均价1.5万元/平方米;新房去化率在61%左右，仅次于上海、杭州、合肥;房产开发投资比上年增长6.1%。2022年，长沙新房价格稳步增长的同时，还能保证成交和去化，成绩斐然。
2023年，能否安心在长沙买房?答案是肯定的。
先是满足刚需“上车”的迫切感。
长沙“低房价”的吸引力，正不断挖掘这座新一线城市的发展潜力。刚需产品维持市场低均价，限价、限售等或将继续严苛，持续吸引年轻人涌入长沙。
再是改善型住宅产品拉升品质。
新的一年，二套改善需求将是主力市场，或将成为长沙未来调控的主攻方向。2万至3万的高单价产品不断刷新认知，带动房地产市场品质提升。
湖南中原董事总经理胡治钢预测，今年政策面可能继续松动优化，如利率下调、降商贷首付、限购限售政策优化等，以刺激需求增长，促进房地产市场平稳健康发展。
胡治钢表示，预计今年长沙在售项目供给受限，市场将进入去库存阶段;从需求端来看，今年长沙将有超13万批客户有购房资格且有购房意愿，楼市年中及下半年需求有望提升。
