关注侃财邦的朋友，一定记得3月底长沙公寓“特价甩卖”的重磅消息。
现在是4月，一季度的销售数据都出来了，又有一个重磅。研究机构数据称，长沙市内五区公寓/住宅的价比，降至1.0以下，这是2017年以来的首次！
也就是说，同地段，长沙的公寓单价开始回调了——这在过去5年不可能，在长沙买商务公寓，单价一向高于住宅，几乎都是万元以上。
如今市场格局大变，公寓到了下手的时候吗？
一季度成交大涨
3月长沙公寓“特价甩卖”，不是玩套路，确实带来了一波成交。
湖南中原研究院称：一季度，长沙市内五区商务公寓总供应42.8万平方米，同比增加5%；总成交26.4万平方米，同比大增59%！
这都“归功于”几个降价“龙头”，见下图。
以价换量。南郊公园附近的新力铂园公寓，原价9000多元，3月特价6888元。还有梅溪湖一期的振业城、高铁新城的明昇壹城等，降价力度都不小。有网友表示，去年在明昇壹城买的公寓，单价1.4万入手。如今价格1.2万左右。
数据显示，长沙市内五区公寓价格，3月环比大降17%。
库存突破历史最高水平
有朋友要问了，公寓成交大涨，看着很火爆啊，向来是“买涨不买跌”，要不要跟个风？
这里还有个数据，怕是要让抄底心态“凉半截”。截至今年3月底，长沙市内五区商务公寓库存量超过432万平方米，突破历史最高水平，去化周期增加至31.5个月，可见下图。
8个月至12个月的去化周期才属正常水平。如今库存不断攀升，31.5个月，开发商们“鸭梨山大”啊。
长沙市内五区中，芙蓉区和岳麓区都是公寓高库存“重灾区”。
新形势下看投资公寓
45平方米左右的商务公寓，如果以每平方米1万元左右计，总价不到50万元，而且还不限购房资格，想买就买，似乎很诱人。
有地铁、靠近学校或成熟商业区的话，投资公寓似乎不错。但侃财君始终认为，投资公寓，一定要搞准大趋势。
还有一点，你买了是为了住，他买了是为了办公，其他人买了是为了出租。你永远不知道你的公寓邻居给你带来什么惊喜，私厨、美甲、按摩、辅导班……而且，公寓的水电、燃气、物业等生活成本费用，要高于住宅。
在如今的高库存状况下，公寓单价未必能“扛得住”。还有行家说了，在住宅单价基础上打个8折，也未尝不合理。
