楼市金九银十上半场成色如何
9月长沙部分项目热销为市场提振信心，楼市的成交分化仍在持续
9月是房企一至三季度业绩考核节点，在刚刚过去的9月第三周，根据湖南中原统计，长沙有8个住宅项目开盘，推出房源2124套，成交816套，去化率38%。但也有部分热点项目热销，为长沙楼市“添了一把火”。在此情景下，长沙楼市“银十”期间将如何发展?
9月21日，潇湘晨报记者整理了相关数据，采访专业人士为你解读金九银十期间的长沙楼市走向。
潇湘晨报记者牛蕊长沙报道
作为传统楼市的营销旺季，金九银十本是房企密集推货、冲刺年终任务的关键节点。今年的金九银十即将过半，长沙楼市成色如何?
总体来看，在楼市持续调控之下，长沙房企抢滩金九银十的动力不足。根据统计，截至目前，9月长沙仅有15个项目开盘，且市场成交低位运行。9月第三周，长沙部分热点项目热销，为较为平静的长沙楼市提振信心。
在全国楼市稳定的背景下，金九银十期间长沙楼市将如何发展?市场机构指出，金九银十后期，长沙楼市竞争将加剧。
热点项目提振9月楼市
9月19日，位于长沙县的运达锦绣广场开盘，推出最后一栋建面约212平米大平层住宅，当天全部售完，凭借品质出圈的运达再一次证明了其在豪宅领域的市场认可度。潇湘晨报记者获悉，运达锦绣广场大平层住宅已“四开四罄”，房源以精装销售，装修标准为3500元/平米。万科天空之境、北辰时光里两个项目在上周的开盘中，同样取得了优秀的成绩，两个项目去化率均为95%。位于高铁会展板块的万科天空之境首开推出253套洋房，项目精装价约9600元/平米。北辰时光里推出高层住宅，精装价约10685元/平米，项目位于滨江新城。另外，红星天铂9月19日开盘推售洋房，去化高于90%。
以上4个项目的推新为金九长沙楼市“添了一把火”，也是截至目前，长沙9月卖得较好的住宅项目。然而，有项目去化良好，也有项目去化较低，青竹湖曦园、长房雍景湾等项目去化不足四成，还有项目去化仅一成，楼市的成交分化仍在持续。
在刚刚过去的9月第三周，根据湖南中原统计，长沙有8个住宅项目开盘，推出房源2124套，成交816套，去化率38%。再往前的9月第二周，长沙有4个住宅项目开盘，去化率40%。9月第一周，长沙2个住宅项目开盘，去化率41%。数据表明，9月长沙楼市开盘去化整体走低。
公寓价格打折引关注
9月，随着恒大吹响打折促销的号角，长沙公寓市场引发高度关注。位于芙蓉区的恒大郡悦府打折之后，原价12500元/平米的公寓仅卖7字头，引发购房者争抢，长沙再现抢房盛况。根据9月5日朋友圈流出的视频，项目营销中心被围得水泄不通。9月8日下午，本报记者踩盘发现，聚集在恒大郡悦府营销中心的除了诸多购房者，还有中介工作人员。据了解，恒大珺悦府项目一共有A塔和B塔两栋超高层。9月11日，项目推出建面约34—110平米的商业公寓共计约750套，开盘当天去化率96%。
除了恒大郡悦府，9月长沙推新的公寓项目还有大汉西城壹号，公寓成交均价约5418元/平米，价格很有噱头。9月6日项目首开，768套公寓销售500套，去化率为65%。
克而瑞湖南区域相关负责人分析，市场竞争红海背景下，公寓价格下降幅度较大。来自克而瑞的数据显示，8月长沙公寓成交单价为13474元/平米，公寓存量持续走高，竞争愈加激烈。湖南中原的数据也表明，截至8月底长沙商务公寓存量327.2万平方，去化周期33.74个月。
后期市场竞争或加剧
记者梳理克而瑞数据发现，9月前三周，长沙内五区商品房供应82.56万平方，成交75.23万平方。在供应方面，9月第三周共计供应43.58万平方，涨幅较大，环比上浮176.12%。湖南中原数据显示，9月第三周内五区有16个项目拿证，总计供应46.52万平方，住宅占比66%。
9月第三周，长沙楼市结束短暂修整。主要原因在于近期融资渠道收紧下，房企资金链承压，加快拿证入市速度，加速资金回笼意愿强烈，另外，9月同时是房企一至三季度业绩考核节点。克而瑞市场机构预测，金九银十后期市场竞争将有所加剧。
国家统计局新闻发言人付凌晖15日在新闻发布会上分析，随着经济恢复，房地产市场出现回暖态势，前8月商品房销售额增速转正。近期房地产回暖，与疫情前期压抑需求释放有关，也有目前中长期市场利率下行，购房者负担降低的因素影响。未来中国房地产市场保持总体稳定是有基础的。
