湖南日报·华声在线记者 何金燕
古人云，远亲不如近邻。邻里之间，唇齿相依。民法典设立“相邻关系”条款，为正确处理相邻关系指明了方向，为构建和谐的相邻关系加了“保险栓”。8月19日，记者采访了岳阳市临湘市人民法院法官张彬，对此进行解读。
【原文】
民法典第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十条第一款规定：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
第二百九十六条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管道等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
【案例】
欧阳先生与李女士夫妻购买了临湘市一栋楼房的一楼房屋，汪先生购买了二楼房屋。该栋楼房共用一根排污下水管道，曾出现下水管道堵塞问题。2019年春节期间，李女士将一楼房屋大便器堵住，以防止污水倒灌。假期过后，李女士发现，因一楼排污管道堵塞导致污水倒灌至二楼，使汪先生的房屋渗漏，又导致一楼自家的房间部分家具及电器受到损害。欧阳先生和李女士将汪先生诉至临湘市人民法院，经鉴定，原告房屋内损坏物品价值为12460元。近日，法院审结此案，酌情认定被告对两原告的财产损失承担40%的责任。
【解读】
为和谐相邻关系提供“保险栓”
“邻里之间，抬头不见低头见。小小矛盾，时常会大大干扰和谐的邻里关系。”张彬法官指出，民法典中的“相邻关系”条款，顺应商品经济发展的需要，为解决新型居住方式中出现的人与人之间的纠纷设立了准则，也为构建和谐的相邻关系提供了“保险栓”。
“上述案例中，原告堵住自家下水管道，未尽到日常的注意义务疏于管理，应承担主要责任；被告系排污管道的公共使用人之一，管道堵塞时未能及时发现并采取补救措施，应承担次要责任。此案中，原、被告均不申请追加楼上的住户为共同侵权人，案件已审结执行到位。”张彬分析说，在处理此类相邻关系引起的纠纷时，要从实际出发，深入调查研究，兼顾各方利益。
张彬指出，如今，随着住宅商品化的广泛普及，人们对自己所购房屋的环境要求日渐重视，不动产所有人和使用人从关注房屋通风、采光、通行等，扩展到小区环保、绿化、安全等诸多方面。相邻关系的发生并不以“毗邻”为必要，各栋住宅之间也可能因采光、噪音、铺设电信光缆等发生相邻关系。传统平面的相邻关系已发展为立体的相邻关系，随之而来也带来了更为严格的注意义务。
“现在，大部分住宅小区用于日常生活的设施都是共用的，每位住户某种无意的行为，都可能影响其他住户的生活。相邻关系类型日益丰富，要达到规范社会生活秩序的效果，相邻关系条款的内容还应予以丰富，以增强实际可操作性，成为住户日常生活中的行为准则。”张彬提醒，在这种新型居住方式的大环境下，每位住户都要时刻注意自己的日常行为，尽量避免给他人造成困扰和损害。
