洋湖一住宅毛坯限价13800元/m2
位于洋湖生态新城，为当前长沙挂牌地块最高限价，一个月后出让
洋湖生态新城实景图。图/受访者提供
潇湘晨报记者牛蕊长沙报道
土地以限价形式挂牌出让成常态，楼市限购之下，长沙土地市场热度较高。
6月28日，长沙一宗13800元/m2的限价地挂牌，刷新当前长沙楼市住宅最高限价，引发较大关注。
今年预计共出让22宗限价地
长沙市国土资源网站信息显示，洋湖生态新城一宗住宅用地于28日挂牌，该地块住宅限价13800元/m2，为当前挂牌地块最高限价。该地块将于7月28日正式出让。根据3月底公布的长沙市土地管理委员会的会议纪要显示，2020年长沙有22宗限价地出让，此时公布的最高限价地为芙蓉区火星镇棚改用地，毛坯限价13800元/m2，但该宗地块还未正式挂牌。
出乎意料的是，长沙第一宗限价13800元/m2的地块位于洋湖生态新城。
6月28日挂牌地块为纯住宅用地，编号为[2020]长沙市049号，由Y06-H262、Y06-H341、Y06-H342三幅地块组成，地块东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速(南三环)绿化地。
出让信息显示，049号地块出让面积为67490.21m2，约101.235亩，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度80米。其起始价为105281万元，起始楼面价为6500元/m2。毛坯住宅限价13800元/m2。
多个板块毛坯住宅限价破万元
在049号地块挂牌之前，洋湖片区住宅最高限价为12600元/m2，为与049号地块相邻的中海阅麓山项目。项目地块包括058号、059号，于2019年7月出让。049号地块的挂牌意味着，近一年之后，洋湖生态新城的住宅限价由12600元/m2上升至13800元/m2，上涨1200元/m2。
事实上，长沙住宅限价的上涨在每个板块同时上演。截至目前，梅溪湖住宅最高限价为13000元/m2，被中海地块摘得，高出此前12600元/m2限价地400元/m2。在滨江新城，最高限价为13400元/m2，在此之前，滨江新城住宅最高限价为12900元/m2，月亮岛毛坯住宅限价最高达11000元/m2。
与此同时，南湖新城住宅最高限价为12600元/m2，麓谷住宅最高限价10200元/m2，大王山住宅最高限价为11500元/m2，湘府东路住宅最高限价为11800元/m2……长沙多个板块毛坯住宅限价突破万元。
整体来看，长沙目前已经出让的最高限价地块为滨江新城014号地块，被复地收入囊中，毛坯住宅限价13400元/m2。
长沙住宅限价攀升，今年5月7日，有市民在市长信箱咨询“长沙住宅限价上涨是否过快”，5月19日，长沙市自然资源和规划局回复称：“我市‘限房价’挂牌出让地最高限价是根据该市房地产市场调控预期，最终经长沙市土地管理委员会所决定。”业内人士表示，长沙土地市场抗风险能力较强，对于房企来说，积极拿地是看好未来预期的表现。
