“金九”成色不足，长沙商铺不好卖
现状：商铺供求差异化明显 对策：创新商业模式或可打破“僵局”
10月28日，在芙蓉区先锋东外滩小区附近，有多家商铺出现了空置的现象。记者 卜岚 摄
“生意不好做，商铺只能转让了。”10月28日，在浏阳河大道附近经营一家炸鸡店的刘先生感慨，“今年2月，我就粘贴了‘门面转让’的告示，但至今无人问津。”
今年，长沙商铺市场一直表现平平，即便遇上“金九”仍成色不足。据0731地产研究院数据显示，9月长沙商铺成交量不足5万平方米，成交量星沙板块居首，成交均价梅溪湖板块最高。商铺的转租率也在持续下降，9月长沙商铺租转市场总量为3221套，环比下降4.82%。
■三湘都市报·华声在线记者 卜岚
商铺空置率高 地段差的卖不出
“地段差的一年都卖不出，中心地段的商铺要2-3个月才能卖出，今年询问商铺的客户也寥寥无几。”长沙经济开发区东十路附近某楼盘置业顾问周先生说。
不仅商铺难卖，转让也成难题。10月28日，记者走访了多家商铺发现，不少商铺空置率较高，很多商铺已闭店并贴有“门面转让”广告，即使是勉强支撑也生意惨淡。
“50平方米黄金旺铺出租，4000元/月。”在芙蓉区古曲路的锦绣中心小区经营一家美容产品店的刘女士说，以前商铺转让费都是6-7万，现在3万多都没人接手，“附近商铺经营艰难，每月利润仅够支付房租水电费。”
0731地产研究院数据显示，今年9月长沙商铺供销双降。9月各板块商铺供应5.5万平方米，降幅达50%左右，成交量也不足5万平方米。从转租情况看，9月长沙商铺租转市场总量为3221套，其中芙蓉区平均单位每月租金为63元/，在五区中最高。而分行业看，租转数量排首位的是餐饮美食业，达1380家。
库存高企，但投资需求不足
“商铺很多业主都自持，再转租经营。目前，长沙有的二手商铺转让周期甚至在一年半以上。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示。
他认为目前长沙商铺市场已呈现出了3个特点：分化明显，五一大道、大学城附近等成熟商圈一铺难求，新开盘商铺由于前期入住率较低，商铺转手困难;商业缺乏长期规划，没有形成多业态相匹配的商业格局;整体商铺库存高企，供应量大，但市场的投资热点并不在此，更多投资者将目光转向低总价的公寓市场。
业内人士预测，随着轨道交通的完善，沿线的业态将拉动商铺市场的发展，“建议创新商业模式，在招商之初实行统一业态规划、统一店面规划、统一经营管理。同时，丰富商业的业态配比，全方面满足消费者的不同需求，吸引不同层次客群。同时，走差异化路线，以硬核的产品价值、完善的体验式商业模式抵御电商冲击。”
