全域CBD锻造芙蓉新引擎
芙蓉区聚集212栋商务楼宇，楼宇经济税收贡献率突破60%
编者按
长沙市第十三次党代会提出“建设国家中心城市”新目标，“大力推进服务业高端化”适逢其时。楼宇经济是现代服务业的重要载体。为落实党代会精神，推动楼宇经济健康快速发展，长沙市人民政府将于12月8日举办2016年长沙楼宇招商推介会。今日起，长沙晚报和掌上长沙APP将推出“长沙——迈向楼宇经济2.0时代”系列报道，展示长沙楼宇经济发展历程、特色、成绩。
长沙晚报记者 刘捷萍
“洞庭波涌连天雪，长岛人歌动地诗。我欲因之梦寥廓，芙蓉国里尽朝晖。”长沙城市最中心，芙蓉绽放，生机勃勃。作为长沙的核心地带，芙蓉区以仅仅42.8平方公里的土地，聚集了212栋商务楼宇，楼宇经济税收贡献率突破60%。
商务楼宇成为服务业发展的重要载体。近日，记者从芙蓉区商务和旅游局获悉，该区现代金融、商贸消费、电子商务等现代服务业齐头并进，今年前三季度全区实现服务业增加值695亿元，占GDP比重达83.4%，总量和GDP占比内五区第一。
发展 楼宇经济持续健康发展
452米的长沙国金中心，注定是一个可以表达城市的建筑。已经封顶的这座湖南第一高楼，建成后不仅将集大型高端商场、甲级写字楼及国际五星级酒店于一身，一批现代新型产业也将入驻，众多一线奢侈品牌都将首次落户这里。
与长沙国金中心相呼应，世茂广场、泰贞国际金融中心的建设气势如虹，其均沿芙蓉CBD内五一大道布子，未来更将领舞长沙金融和商贸“国际门户”。据悉，目前芙蓉区在建商务地产项目已达16个，总建筑面积逾300万平方米，
一栋栋摩天大厦在芙蓉CBD拔地而起。目前芙蓉区拥有各类商务楼宇212栋，总建筑面积超过595万平方米。芙蓉CBD已成为长沙商务楼宇最密集、总部企业最集中、投资强度最高的产业高地。仅CBD核心区内，133栋商务楼宇鳞次栉比，重点楼宇登记企业4900余家，聚集了世界500强企业办事机构21家;金融业机构区域性总部60余家。现代金融、酒店会展、高档餐饮、文化创意等“总部大腕”在此群雄逐鹿，绘就优美的经济上行线。
楼宇经济是芙蓉区的重要经济形态。近十年来，芙蓉区积极引导新建楼宇向CBD聚集，形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三条城市干道两厢为主体的三大楼宇经济带。
2016年1至10月，芙蓉CBD核心区每平方公里实现固定资产投资34.8亿余元、社会消费品零售总额66.5亿余元，楼宇经济已成为区域经济的重要支撑。
举措 专业楼宇打造“垂直商业街”
11月22日，全省首座正式挂牌的“文化创意大楼”亮相芙蓉区，授牌首日即有8家企业签约抢占文创“黄金码头”，而这些企业入驻不仅可获相应补贴，未来更可在配套完善的多功能服务空间内，共同打造一条文化创新创意产业链。
“打造专业化产业楼宇，既能为楼宇本身营造鲜明特色，更能促进同类别企业抱团发展，共同打造完整产业链条，产生1+1>2的集聚效应。”芙蓉区商务和旅游局有关负责人介绍，近年来，芙蓉区坚持以专业楼宇建设促进特色产业发展，专门出台专业楼宇打造方案，并先后对总部大楼(中石油大厦)、金融服务大楼(中天广场)、影像创意大楼(科佳大厦)、律政服务大楼(华泰尚都)、文化创意大楼(新南天·古汉国际广场)等专业楼宇进行授牌。
一栋栋专业楼宇宛若“垂直商业街”，吸引财源商流加速汇聚芙蓉，在其背后，更有政策之手打造的宜人软环境。芙蓉区在全市最先出台《加快楼宇经济发展的实施意见》，其每年实施的促进经济发展奖励办法中，现代服务业引进奖、楼宇优质服务奖……诸多奖项为楼宇经济特设，指向鲜明，即发挥政府“有形之手”作用，促进资金、技术、人才等向楼宇经济集聚。
与此同时，通过引进龙头企业提升产业集聚效应，带动整栋楼及周边地区的经济活力;提升楼宇服务管理水平，保持专业楼宇优质企业入驻率，稳定专业楼宇品质;围绕已入驻的特色产业，加大推介力度、唱响品牌价值、创新招商理念，通过筑巢引凤，吸引同类企业主动入驻。
未来 全域CBD崛起城东
站在新五年新起点，芙蓉区决策者精准地看到，今天的东城，承担着建设总部经济集聚带、金融产业创新带、互联网产业引领带的重任，必须顺应经济形势变化和产业转型升级的需要，加速城市与产业的同步成长。
创新引领，打造开放崛起新引擎。 未来5年，聚焦高端、提质增效的蝶变大戏，将成为芙蓉CBD最精彩绝伦的情景大片，通过全维度构建“核+带+链”的空间格局，全域CBD将呼之欲出。
作为全域CBD的极核，芙蓉将实行传统楼宇改造计划和新兴产业扩张计划，加快建设一流品质的商务楼宇、路网体系、配套设施，推进CBD载体高端化、绿色化和智慧化，吸引信息技术、高端服务等新型产业前来抢滩。
此外，以五一大道和芙蓉路交会处的金十字为辐射带，全面提升传统金融产业支撑能力、集聚发展能力，推进省金融创新特色产业园建设，引导创业金融、物流金融等新金融业态集聚;促进互联网与传统商贸、文化创意等各行业深度融合，打造具有竞争力、辐射力的互联网产业生态链。
与此同时，升级五一商圈、袁家岭商圈、火车站商圈、万家丽商圈等，将其梳理成一个个特色经济带，打造城市高端商务集聚区和综合性商贸消费载体，品牌消费、特色消费和大众消费各得其所，大城东将成最具人气商贸旺地。
抓好新建商务楼宇“招大引强选优”，完善招商引资奖励政策，建立高品质招商项目库;强化总部集聚功能，打造更高品质的商务楼宇集群，丰富楼宇经济产业内涵。到2021年，芙蓉区力争实现楼宇总量900万平方米以上，新培育亿元楼宇5栋以上，楼宇经济税收达90亿元左右。
以楼宇带动产业，以金融推进城市，以互联网加速湖南，以CBD撬动中部。产业转型的力量，正绘就财富芙蓉、智慧芙蓉、魅力芙蓉、幸福芙蓉的宏伟蓝图。
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扶持政策
芙蓉区致力于为投资者提供最舒心的环境、最优惠的政策和最高效的服务。出台《关于促进经济发展的奖励办法》《加快互联网产业发展的扶持办法》《促进小微企业创业创新的扶持办法》等促进经济发展的政策，为投资者提供购房补贴、租赁补贴等一系列优惠政策，为龙头企业和重大项目实行“一事一议”量身定制优惠政策，提供强有力的政策支撑。为加速推进楼宇经济，出台了《长沙市芙蓉区打造专业楼宇工作方案》，为专业大楼量身打造了扶植政策。
重点楼宇集锦
1.湖南第一高楼
长沙国金中心
位于解放西路270号，集高端购物中心、金融、文化、休闲和娱乐为一体的高品位大型城市综合体, 由九龙仓(长沙)置业有限公司投资建设，总投资200亿元，总建筑面积约100万㎡。
2.“总部大楼”
中石油长沙大厦
地处芙蓉区中央商务区，现入驻中石油和国开银行湖南分行等9家企业，2015年全口径纳税总额接近9亿元，为全省完成税收额最大单体商务楼。
3.全球最大单体建筑万家丽国际Mall
地处万家丽广场，总建筑面积约42.6万㎡，由时尚生活购物广场、世界文化大观园、国际商务中心、国际大酒店等组成。
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