昨日起，长沙对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%收取，对个人销售或购买住房暂免收印花税。
11月18日，长沙市房地产交易管理正式公布《调整契税和印花税的收取通知》。通知规定，从11月19日开始，长沙对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%收取；对个人销售或购买住房暂免收印花税。这是继10月22日财政部、国家税务总局、央行联手推出刺激楼市新政后，长沙市落地的具体细则之一。
此外，央行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%，贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，记者获悉，长沙部分银行在贷款政策上开始松绑。
从国家到地方一系列新政策相继出台，意味着以后长沙市民买房将可获更多优惠，实际上相当于房屋总价进一步下调。
首次购房90m2以下贷款有优惠
昨日记者走访了长沙5家银行，各大银行对房贷新政反应不一。多家银行表示还未出台具体细则，因此首付和利率仍维持原来的标准。不过记者在采访中获悉，长沙已有银行针对不同的置业需求开始率先实行政策松绑。
28岁的唐华明是本次新政出台后首批受惠者。刚刚在君悦香邸签定一套89平方米的购房合同。如果按照新政，首次购买90平方米以下房产，唐华明可获首付2成。经过多次协商并拿出多项证明表示是首次买房后，浦发银行根据唐先生的具体个案而将他买房首付调整为20%。在首付少出了5万元后，唐先生顺利买到了心仪的房子。
上海浦发银行长沙分行营业部信贷负责人告诉记者，房产新政的具体细则正在研究中。不过，对于首次置业90平方米以下，可根据客户的实际需求和个人信用而定。“如果考核购房者为首次买房且是自住需求，信用状态良好，我们会按照央行新政来落实，并适当放宽贷款政策。”该银行信贷负责人明确表示。
对于颇受争议的改善型普通住房究竟是按第一套房还是按第二套房来计算，中国银行松桂园支行信贷专员则称这方面政策暂还不明朗，不过市民现在购买第二套房仍需首付4成，而首次购买普通型自住房，可享受利率下浮基准利率10%的优惠。
50万总价新房可减税5250元
按照长沙市房屋产权管理局交易管理所出台的《通知》，以购买总价50万的新房计算，新政前购房者需交印花税250元，契税1万，共要交10250元，调整后只需交5000元，可省下5250元。
此外，长沙开始执行个人销售或购买住房免收印花税，也就是说，今后个人转让住房与购买新房同样可享受免征印花税。
11月12日，湖南省政府常务会议讨论并原则通过《关于促进我省房地产市场稳定健康发展若干意见》，提出8条购房减税政策。其中就规定，个人购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税,不负担个人所得税。“这在很大程度上刺激了市民购房欲望，而对于二手房交易中市民‘惜售’心理也有了一定的缓解。”湖南置房通房地产经纪有限公司总经理许建阳看来，眼前楼市遭遇冰冻期，地方政府出台房产新政，对于自住或投资需求有一定的释放效果。■记者张彩彩 实习生 曲波
房贷新政直接将房价拉下15%
全国工商联房地产商会会长聂梅生：
1-3季度，全国房地产开工面积达24亿平方米，销售面积为4亿平方米。去年卖了7个多亿，预计今年全年可以卖5个多亿。开工面积大大高于销售面积，明年可能情况好一点，可能销售7个多亿，这么算，也要3年半时间才能消化完。这是一个基本定了的局面。
1-3季度，全国完成房地产开发投资2万多个亿。商品房这块，还会有积极政策出台。这次房贷新政出台，央行不出细则，因此地方政府的新政很重要，即地方长官怎么细化很重要，大家要关注。此外，房贷新政出台，政府让银行冲在了最前面，比如利率下调到7折，这是什么概念？相当于把房价直接拉下了15%！必须清楚地认识到，现在是买房的最好时机。
开发商的处境不能一概而论。有降价空间的，不要奢望更高的利润，能出手就出手。第一类开发商去年赚了不少钱，现在卖不卖不着急，这类开发商没有盲目扩张，处于良性发展阶段；第二类开发商正在降价，退房的公关危机多，这是目前中国房地产一个典型现象，这种企业不少还是一些老牌的上市公司，这些公司要断臂求存，降价可保生存和发展；第三类，基本是资不抵债，降价对于其已无济于事，这类企业就有点麻烦了，最麻烦的怕是今年春节期间，不少企业会出现地产的三角债，甚至四角债、五角债，这是有可能的。
我认为，此轮经济危机下，二三线房价合理的城市，比如长沙等地，要先走出这个困境，即大家要托这个氛围。房子卖不出去，其实对购房者并不是一件好事。托市的前提是，目前房价已是最低点了，大家不要再等。开发商与购房者要携起手来一起走出这个困境。
最后，我希望新政不要再温水煮青蛙，比如降息、降低储备准备金率要一性次降到位，效果才会立竿见影，不然购房者还是观望。 ■整理记者廖兰心
(根据11月15日聂梅生于全国政协礼堂中国地产荣誉榜评选活动现场发言整理)
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来源：湖南在线——三湘都市报
