长沙上周住宅网签均价6312元/㎡ 后期房价或走高

[来源:华声在线—三湘都市报] [作者:记者 杨迪]

2月28日,购房者在南京某楼盘售楼处看房。近期,全国一线城市房地产快速升温,带来了长沙楼市的“小阳春”。新华社 图

■记者 杨迪

这段时间,北上深等多个城市上演“抢房大战”,“疯狂楼市”之风会不会蔓延到湖南?

2月29日,长沙不少楼盘售楼热线一直“通话中”;在不少售楼中心,过来咨询的市民更是源源不断,有的楼盘一天来访量甚至高达三位数。

来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2月21日-2月27日),长沙市内六区新建商品房网签2950套,套数环比上涨79.33%。其中,内六区住宅网签均价为6312元/平方米,环比上涨3.88%。

【楼市】 火爆!一天顶过去一周

“这几天,每天都有近两百组消费者上门咨询,有时候我们连喝口水的时间都没有。”湘府中路恒大奥苑,置业顾问杨浩接过同事递过来的水,猛喝了一大口后说。

“房产契税新政”2月22日在长沙实施以来,长沙的房产开发商以及购房者们双双反应迅速,前者在朋友圈欢呼雀跃,后者则迫不及待前往售楼部看房。

“新政实施的这个周末,售楼部人气爆棚,近100个车位全停满。”湘江中路北辰三角洲置业顾问文娟说。

来自北辰数据显示,2月10日至今,售房100套,22日新政实施后,每天售楼在两位数。其中,140平方米左右的大户型房源走俏,占总量的70%。

雨花区才子嘉都售楼部,展示区9栋在售现房,基本上都插上“售罄”字样的牌子,主管徐莹表示,大户型只剩不到10套。

润和地产总经理刘超表示,前后两周,长沙市楼市成交量创近一年新高。

数据显示,春节期间(2月7日-13日),整个长沙市六区都只售出46套,而如今,销售火爆的楼盘,或许一天都能达到这个数字。

【现场】 马上下定的消费者多了

泊富国际公寓在自家商场里摆“政策利好”牌,并送数据线、钥匙扣;恒大奥苑在国家房产政策“首付降低至2层”之外,推出“首付5%,剩下15%可无利息分期2年”;望城区房源3月底前购房免契税……

开发商多样化促销积极“去存库”,以及各种政策利好带来的预期转变的双重作用之下,“疯狂楼市”之风会不会蔓延到湖南?

“肯定会蔓延过来。”刘超说。

他认为,全国处于一个大体系,一线城市的“热效应”,必定会传导到二线城市来;同时新政接二连三地推出,是实实在在的降低了购房成本,需求型、投资型消费者肯定都会选择出手。

洋湖公馆销售经理孙玫瑰表示,春节过后,市场的确在回暖,她们每周能出售二三十套房,同时,犹豫型客户少很多。

“以往政策不明朗,大多数消费者处于观望态度,随着新政出台,当场下定的消费者多了很多,成交率差不多提升40%。”孙玫瑰说。

与开发商的乐观不一样,省住建厅房产处相关负责人则认为,“不好说。一线和二线不在一个档次。”

【趋势】 后期房价或走高

虽然,记者采访的多个楼盘置业顾问均表示,目前主要是跑量,价格并未调整。甚至不少楼盘都推出了特价房源。但是,随着刚需增多,销售大幅增长,不排除后续房价上涨的可能性。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,内六区住宅网签均价为6312元/平方米,环比上涨3.88%。

“目前还没有提价的说法,我们依然维持春节前的销售价。开发商重新报价审批也还需要一段时间,但是之后我们会有一定调整,可能每平方米提价200元-300元。”孙玫瑰说。

房贷连线

长沙9家银行

执行首套房首付两成

长沙人买房政策福利有哪些,快看过来

■记者 蔡平

“购买首套房首付20%就行,利率也降了,还有契税优惠。这无疑是给购房刚需族发了个大红包啊!”近期房贷政策的调整,让在长沙市某股份公司工作的梁先生感觉买房的好时候到了。

根据融360发布的《中国房贷市场2月报告》显示,2月份首套房长沙平均利率降至4.72%,至少有9家银行执行首套房贷首付2成。

首套房平均利率降至4.72%

“看中了月湖附近的一个楼盘,准备近期下手了。”2月29日,梁先生向记者表示。而在梁先生下这个决定之前不久,央行等多个部门送出了“降首付、降利息、免契税”的超级购房大礼包。

根据金融搜索机构融360发布的《中国房贷市场2月报告》显示,2月份全国首套房平均利率为4.58%,继续创历史新低。长沙2月份首套房贷的平均利率折扣为9.65,平均利率降至4.72%,略高于全国平均水平。

截至2月29日,长沙有9家银行首套房有折扣,最低为农业银行和邮储银行,9折;另有7 家银行执行9.5 折优惠利率,其余6家银行执行基准利率。

9家银行

首套房贷首付2成

在首付方面,据记者多方了解到,目前长沙至少有9家银行首套房首付只要2成。

据融360公布的数据显示,8 家银行首套房首付较上月做出了调整,分别是邮储银行、民生银行、工商银行、华夏银行、中信银行和中国银行从上月的2.5 成降至本月的2成,光大银行从上月的首付3成降至本月的首付2成,长沙银行从上月的首付3成降至本月的首付2.5成。

二套房方面,利率较稳定,但首付多有所下降。报告显示,长沙15家银行二套房贷款利率均为上浮基准利率10%;二套房首付方面,共有7 家银行较上月做出了调整,分别是邮储银行、民生银行、光大银行、华夏银行、中信银行和中国银行从上月的首付4成降至本月的首付3成,长沙银行从上月的首付6成降至本月的首付3成。

关于房贷首付或利率问题,市民若有疑问,可前往各银行网点咨询,具体首付与利率数据,以各网点最终公布的数据为准。

数据

开福区最贵

岳麓区卖得最好

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周内六区各区住宅成交量均环比上涨,其中,岳麓区成交量夺冠,一周网签806套。随后第二位雨花区,成交459套,第三名为天心区,成交458套;价格方面,开福区住宅成交均价为7402元/平方米,居各区首位。

依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2016.02.21-2016.02.27)长沙内六区二手房成交477套,5.02万平方米,套数环比上涨63.36%;其中住宅成交456套,4.83万平方米。

梳理

长沙人买房的政策福利

【降首付,免契税】 以梁先生要购买的面积112平方米、总价83.72万元的房屋为例,按照以往首付比例30%、契税2%的标准,需缴纳首付25.12万元、契税1.67万元,但按照新政策,可以享受到首付比例20%、契税1.5%的优惠政策,也就是只需首付16.74万元、契税1.25万元。前期资金压力减小了近10万元。

【降利息】 长沙某股份制银行信贷部相关人士分析,2015年以来人民银行先后6次降息,5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%,目前房贷利率已处于历史低点,老百姓购房的利息负担大大减轻。

【二套房】 在长沙,对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买二套房最低首付款比例也调整为不低于30%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

【免营业税】 若是想要卖房的居民,营业税的调整也是好消息:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

【公积金】 从2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多,上年转结余额的收益率提高超过30%。相当于3%的年化收益率。

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