华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 涂昕睿
“重大利好！收到最新通知，长沙首套房贷款利率下限已经由3.75%降为3.65%，二套利率由4.15%降为3.95%。”5月21日晚，这一消息在长沙房产中介朋友圈疯传。不少楼盘纷纷借势转发，引发热议。
事实究竟如何？长沙利率下限是否已经调整？5月22日，记者走访了长沙部分银行网点和楼盘了解相关情况。
大多楼盘已收到利率下调通知
“最新政策落地！史无前例！”5月21日，长房岭秀时代的置业顾问珊珊在朋友圈晒出了喜讯的截图，“昨天已经接到了通知利率要下调，首套房首付比例降为1.5成，5年期以上贷款利率下限降至3.65%，二套房首付比例为2.5成，贷款利率下限降至3.95%。我们合作的交通银行、建行、招商银行都已经发布了利率下调通知。”
（在长沙一项目营销中心，市民正在咨询贷款事宜。）
珊珊告诉记者，相关消息传出后，已经接到了十几批客户的咨询，大多是首套房的刚需购房者，“市场真的开始兴奋起来了！”“我们也收到了利率下调的通知，合作的建设银行、兴业银行都是如此。”恒伟君樾文昌的营销负责人郭先生称。
关于利率的调整，贝壳长沙站相关负责人介绍，最低利率没有特殊的条件，就是看购房人是按照首套房还是二套房，具体套数以长沙市六区以及星沙的房产套数为准。此外，此次调整的是下浮的基点，LPR没有变化。
楼盘和中介纷纷收到了通知，银行是否已经进行了调整？
建设银行长沙铁银支行工作人员表示，消息属实，昨天银行首套房贷款利率下限已降至3.65%，二套房首付比例为2.5成，贷款利率下限降至3.95%。工商银行长沙蔡锷北路支行工作人员表示，昨天已经发布通知，5年期以上首套房贷款利率下限为3.65%。
不过，也有银行仍未执行相关利率标准。长沙银行汇融支行的工作人员称，“暂时还未执行，后期可能也会下调房贷利率。目前首套房贷款利率还是3.75%，二套房是4.15%。”
有利于刺激刚需及首次改善客群入市
此前，长沙首套房首付2成，房贷利率3.75%；二套房贷首付3成，利率4.15%。此次下调后，首套房、二套房5年期贷款利率分别下调10、20个基点。
按100万元商贷30年等额本息计算，以新政前首套房贷利率3.75%计算，累计利息为66.72万元；首套房贷款利率降低至3.65%后，月供为4574.60元，累计利息为64.69万元。这也意味着，每月可节省支出57元，累计可节省利息2万余元。
湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾表示，房贷降息结合降低首付，将有助于降低购房成本，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。同时存量房贷利率也将同步下降，减轻存量贷款客户的月供压力。
“各地可以根据自身经营情况自行设定商业贷款下限。此举有利于各地结合自身情况出台相对合理公平的房贷利率，后续房贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民购房贷款成本进一步下滑。”诸葛找房研究中心认为，本次降低利率和首付等政策能刺激部分刚需及首次改善客群入市，提振市场的活跃度，短期能促进市场加速改善。
商贷利率下降对银行有何影响？业内人士表示，这次贷款利率下降，虽然短期内会导致银行的净息差进一步收窄，但银行可通过“以量补价”的方式保持稳健经营。未来，房贷仍是银行最优质的资产，预计政策实施将带动银行房贷新发放量增加，在一定程度上可以弥补利率下降减少的利息收入。
