长沙多个纯新盘首开让利
此前市场预期楼盘涨价;房企让利是否迎来楼市“金九银十”
潇湘晨报记者罗雅琪长沙报道
处在传统楼市旺季“金九银十”的长沙楼市又热闹起来了。最近一段时间，长沙楼市多个项目首开让利，低于限价销售，大王山板块的华润置地·润樾府打响“第一枪”，引发了市场热议。
记者走访一些新盘发现，楼盘项目多集中于板块内竞争较大的项目以及郊区项目。
让利价格引来市民排队看房
打响“第一枪”的是大王山板块的华润置地·润樾府。该项目毛坯限价13300元/㎡，按照之前市场的猜想，加上精装修售价应该在16000元/㎡左右。根据目前曝光的价格，项目高层首开精装销售，见证面积112㎡户型均价约12500元/㎡;建筑面积142㎡户型均价约13400元/㎡。另外该项目有建筑面积171㎡户型毛坯销售，均价约14200元/㎡。
这样的价格也让华润置地·润樾府在长沙楼市朋友圈“刷屏”。上个周末不少现场视频流出，视频显示营销中心“人山人海”，不少市民排队看房。
润樾府的操作，也给了大王山板块内其他项目一定的竞争压力。其邻居保利长交·锦上，在润樾府项目的楼盘价格曝光后，锦上与其“针锋相对”官宣首开卖毛坯。
据了解，保利长交·锦上首开预计推出建面约105㎡至165㎡毛坯小高层。该项目毛坯限价13000元/㎡，这个价格也低于市场预期。建筑面积105㎡户型均价约11800元/㎡;建筑面积约120㎡户型，均价约12400元/㎡;建筑面积142㎡户型均价约12450元/㎡;建筑面积165㎡户型均价约13500元/㎡。
集中于板块内竞争较大项目
除了大王山板块的两大新盘，首开让利的还有高铁西城板块的城发恒伟·西宸之光，以及谷山板块的电建地产·泷悦长安。
城发恒伟·西宸之光，为高铁西城板块目前住宅毛坯限价最高的地块，住宅毛坯最高售价为10500元/㎡，也是目前板块内唯一一宗住宅毛坯限价过万元的地块。此次项目首推价格优惠后均价预计8字头，与住宅毛坯最高限价相差约2000元/㎡。
谷山板块的电建地产·泷悦长安在中秋小长假首开特惠，建面约166㎡至263㎡亲山洋房，毛坯售价13500元/㎡起。不过该宗地块未明确限价，其拿地楼面价也高于周边多个楼盘项目。与之相对的是，谷山板块内在售多个竞品项目均价约15000元/㎡。
从整体来看，首开让利的楼盘项目集中于板块内竞争较大的项目以及郊区项目。例如，城发恒伟·西宸之光所在的高铁西城板块作为长沙新兴板块之一，目前热度有限。大王山板块除了即将开盘的华润置地·润樾府、保利长交·锦上，还有龙湖·江与城、国宸府等老盘在售，以及等待入市时机的梦想山悦和鸣。谷山板块也已有万科、招商蛇口、龙湖、新城等多个品牌房企入驻。
长沙楼市近段时间的首开让利，你怎么看?
省直公积金 名下唯一住房用于长租再买房公积金贷款按首套执行
本报长沙讯 日前，湖南省直单位住房公积金管理中心印发了《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的实施细则》(以下简称《细则》)。根据长沙市住房公积金管理委员会《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的通知》要求，提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可以核减租赁住房一套。
《细则》明确，家庭名下唯一一套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。家庭名下有两套住房，且已有一套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。
此外，购房资格以长沙市住房和城乡建设局出具的《长沙市购房资格确认书》为准，借款人申请贷款时需提供《长沙市购房资格确认书》或《长沙市盘活存量房供作长租房合作协议》资料。因各商业银行对长租房后申请商业贷款的政策执行不统一，组合贷款业务暂不适用上述业务标准。
记者罗雅琪
来源 潇湘晨报
