进入九月，长沙不少售楼部热闹了起来，似乎在预示楼市的“金九银十”行情要来了。
侃财君这几天也看了不少楼盘，透过现象看本质，倒是看出了几个新趋势。
(1)从严从紧
8月31日下午，国新办举行新闻发布会，住建部部长王蒙徽再次重申努力实现全体人民住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。这一态度，显示了楼市调控从严从紧的可持续性。
今年1至8月，全国各地频频出台楼市调控政策，包括整顿中介、限制二手房定价、限制经营贷等一系列举措。尤其是住建部约谈房价上涨过快城市，已经成为今年楼市调控的一个重要特征。
(长沙市，一座座拔地而起的高楼大厦。湖南日报记者 唐俊 摄)
长沙今年楼市整体平稳，主要是针对法拍房实施了“精准限购”政策，效果比较明显。而且，房贷整体额度紧张、放款周期拉长，难以给接下来的楼市输送充沛“弹药”。
(2)“学区房”要凉
教育“双减”工作，对“学区房”影响直接，迅速在网络引起热议。
作为长沙“学区房”概念的一面旗帜，钰龙天下小区近期二手房新增挂牌房源明显增多，释放出“看空”信号。
钰龙天下小区背靠小学和初中的双学校优质资源，这些年在二手房市场风生水起，一度是长沙价格上涨最快的小区之一。
眼下教育政策发生变化，当高价“学区房”的价值被稀释，其溢价基础就不复存在。“学区房”热度下降成为大趋势。
(3)性价比项目受追捧
可能有人要问侃财君，既然楼市整体从严从紧，为何近期有的楼盘比较火热呢?
以开福区的“东风映”项目为例，位于核心城区，交通和配套齐全，毛坯限价每平方米14800元左右。相对于周边的在售项目接近每平方米2万元的价格，性价比突出。侃财君有多位朋友参加了“东风映”项目当晚的线上摇号，确实火爆。
市场研究机构的数据显示，上周共监测到长沙16个住宅项目17次集中开盘，去化率为72%，也不是“逢开盘必售罄”。侃财君建议，9月、10月各开发商推盘量明显增多，正值秋高气爽，可以多比较看看。
(4)交通利好来袭
8月25日，长沙高铁西站综合交通枢纽工程开工动员仪式在长沙市望城区举行，让长沙迎来“双高铁枢纽”时代。侃财君在开工仪式现场，感受到这一片区的勃勃生机。
都说“高铁一响，黄金万两”，长沙高铁南站片区经过10多年发展，变化翻天覆地。目前，高铁西站片区还是一片大工地，这张“白纸”上如何作画，很有想象空间。
(长沙高铁西站片区规划示意图)
另外，长沙地铁6号线也有好消息传来，首列车于8月底正式下线。6号线呈东西走向，从梅溪湖直通黄花国际机场，对沿线楼盘将带来利好。
作者 | 陈淦璋
