契税法来了，买房是否有变化
明年9月起施行，并未调整契税税率
潇湘晨报记者 牛蕊 综合中国青年报报道
8月12日，国家税务总局对外发布了《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。
随后，关于“购房成本将增加”、“缓冲期只有一年，赶紧买房”说法刷爆朋友圈，购房者也在担心，这一政策的实施会不会影响房价?
对长沙而言，多位业内人士向记者表示，长沙如何执行契税法，还要看具体细则。
明确契税税率为3%至5%
8月12日，国家税务总局对外发布了《中华人民共和国契税法》，明确契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
我国现行的1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称“暂行条例”)，明确契税税率为3%至5%。为了落实税收法定原则，8月11日，契税从国务院暂行条例上升为法律，而税率依然维持在3%至5%。因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。
与契税暂行条例相比，契税法适当拓展了税收优惠政策。财政部税政司司长王建凡说，契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，同时还增加了其他税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
实际上，虽然国家规定的契税税率是3%至5%，但大部分人在买房时，所缴纳的契税没有达到3%至5%，这是因为国家有相关优惠政策。
2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，其中规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这项契税优惠政策实施日期为2016年2月22日，并没有截止时间。中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受媒体采访时表示，契税法中一些条款表明上述优惠税率还将延续。比如契税法第六条称，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
此外，国家税务总局12366热线工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和国家税务总局2016年的规范性文件，是共同存在的，两份文件并不冲突。
目前来看，如果具体地方不做出调整，契税法的出台，并不会影响目前的购房契税优惠税率。
长沙目前的契税税率如何执行
就长沙来看，当前在长沙购买首套房，房屋面积为90平方米及以下，契税税率为1%，房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。购买二套房，不管房屋面积大小，契税税率均为4%。
关于二套房契税，在2019年4月22日之前，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%缴纳契税;面积为90平方米以上的，按2%缴纳契税。
2019年4月18日，长沙发布《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，规定从4月22日起，将停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
《中华人民共和国契税法》公布之后，长沙买房契税税率是否会有变化?记者采访了长沙业内人士。多位业内人士表示，契税税率并没有提高，长沙怎么执行还要看相关细则。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，契税法是例行修订，没有更改，契税税率从来都是3%至5%。每个城市会根据自己的实际情况进行优惠打折，长沙市民买房时缴纳的契税是打折之后的契税。接下来长沙是否会有变化，要看长沙具体实施的税率。湖南中原董事总经理胡治钢说：“目前长沙的细则还没出，是不是有变化，还说不清楚。”
