1998年12月31日，一纸房地产政策的落地，引发了湖南百姓纷繁复杂的感触，有失落、迷茫，也有期待、观察。对房地产商来说，却是暗潮涌动的兴奋与激动，因为，一个属于他们的“黄金时代”悄悄打开了大门。
从这一天起，湖南宣布落实中央《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式停止城镇实物分房、实行住房货币分配。长达半个世纪的福利分房，彻底成为历史。
接下来的1999年，成为湖南房改年。
1999年，被很多人视为湖南房地产行业的分水岭，也是老百姓两种生活方式的分水岭。
“所有人都在观察着，都知道一个新时代已经来临，但没有人预料到，房地产的未来20年，会以如此跌宕起伏甚至几近疯狂的发展，颠覆人们的想象。”2019年夏末，湖南省房地产协会专家委员、长沙市收藏协会副主席乐兵，回顾起房地产风云变化的二十年历程，仍旧难掩激动。
“这是一个痛苦的过程!”作为一个地道的长沙地产人，乐兵见证并参与了长沙二十多年的城市变化与房地产发展。在他的收藏里，有老长沙角角落落的变迁，有满是斑驳记忆的房契，有鲜明时代印记的房产广告……在这些老照片与资料中，我们似乎嗅到了那个时代的气息。
“上世纪90年代末，福利分房的弊端早已浮现，改革势在必行。”乐兵说，以往都是“等国家建房，靠组织分房，要单位给房”，但要分到一套房却并不容易，分房得按级别、工龄、家庭住房困难程度……甚至，还得看关系。好不容易分到的房子，“鸽子笼”里蜗居、走廊变厨房，公共澡堂……也不一定是心中的理想居所。
但没有了福利分房，等待老百姓的又是什么呢?依靠货币分配的房屋，是否更安居?
彼时，政策并未“一刀切”，而是通过住房制度改革，形成三类住房供应体系，即高收入者购买、租赁市场价商品住房;中低收入者购买经济适用住房;最低收入者租用政府或单位提供的廉租住房。“70后、80初的很多人，想必对经济适用房还印象深刻，这可以说是福利房到商品房的一个过渡产物。”乐兵说。
随着历史改革的车轮滚滚向前，老百姓住房消费观念逐渐发生转变。加上各项配套措施的深入、银行购房贷款推出、一批批新盘上市…一个崭新的市场悄然诞生。1999 年，长沙商品房投资与销售均成倍增长，销售额首次突破10亿元。
但，这只是一个小小的开始。
2003年，“阳光100”以4.1亿元的大手笔，创下当时长沙房地产界“天价”，轰动一时。随后，万科、万达、保利、恒大等全国性房地产企业蜂拥而至，在星城拉开了一场看不见硝烟的群雄逐鹿大戏。
自此，百姓逐渐告别住大院、筒子楼的历史，各类小区、商住楼、花园社区成为新的家园，居住品质与面积同步提升。目前，湖南城镇人均居住面积已从1998年的10.4平方米，提升至41平方米。
“滨江、梅溪湖以及洋湖等新板块的打造，让长沙提升到新一线城市格局。”乐兵说，以前长沙“西文东市，南帝北丐”的格局，在房地产开发、城市综合体的建立、交通枢纽不断完善的过程中被逐渐打破，城市走向融合、均衡发展。
今天，看着高耸的IFS和繁华的黄兴广场，已不易记起，20年前长沙老城的样貌。
房改二十载。城内高低不同的楼宇大厦，可谓见证了一段可贵的历史。伴随着新中国成立的七十年，长沙楼市也在不断成长。
湖南省委宣传部、湖南省委网信办指导 新湖南客户端出品
新湖南客户端记者 秦慧英 实习生 廖旺 视频 周林熙 视觉 叶艳娜